РОССИЯ, 20 дек. - SV Development. В целом такое решение уменьшит собираемость налогов от арендного бизнеса.

С 1 января 2013 года меняются правила и порядок применения упрощённой системы налогообложения на основе патента. Изменения коснулись не только названия данного способа уплаты налогов (теперь это "Патентная система налогообложения"), но и более значимых моментов.

Теперь применять патент можно будет в отношении любых принадлежащих на праве собственности помещений, в том числе нежилых. Стоимость патента на сдачу недвижимости в наём или аренду на 2013 год увеличена и составит 60 000 рублей на каждый объект недвижимого имущества.

Изменился и порядок исчисления срока действия патента. Теперь срок действия патента ограничен календарным годом, заявление о его получении должно быть подано за десять дней до начала его действия - это значит, что если вы хотите получить патент на весь 2013 год, вы должны подать заявление не позднее 20 декабря 2012 года. Ранее выданные патенты прекратят своё действие, и их стоимость будет пересчитана.

Для собственников жилой недвижимости, которые получают меньше 1 миллиона рублей в год от сдачи одной квартиры, патент потеряет привлекательность, - комментирует управляющий партнер компании EVANS Анна Левитова. - Мы уже видим, что некоторые собственники отказываются от приобретения патента на следующий год."

Эксперт отметила, что если арендаторы являются частными лицами и платят аренду из собственного кармана, а не из корпоративного бюджета, то они скорее откажутся от уплаты налога вовсе, чем будут осложнять себе жизнь дополнительной отчетностью.

Что касается собственников, то для них (кроме более низких расходов) патент привлекателен тем, что освобождает от дополнительной отчетности, а соответственно и от дополнительных расходов и хлопот по ее осуществлению. Главные преимущества приобретут собственники коммерческих помещений, которые теперь получат право купить патент и платить фиксированную сумму в размере 60 000 рублей вместо 6% налога на доход.

К тому же, перейдя на патентное налогообложение, предприниматели могут «забыть» о подаче налоговых деклараций, бухгалтерском учете и освободятся от уплаты НДФЛ, НДС и налога на имущество физических лиц.

Также продолжат использовать патент собственники квартир, рыночная стоимость которых составляет приблизительно от 700 тысяч долларов и выше. Наибольшие преимущества получат собственники очень дорогих квартир.

"В целом это изменение к худшему, которое уменьшит собираемость налогов от аренды жилой недвижимости", - подчеркнула А.Левитова.

Консалтинговая компания "SV Development"