РОССИЯ, 16 ноя. - SV Development. Многие из нас иной раз, устав от городской суеты, хотят уехать подальше «в деревню, к тётке, в глушь, в Саратов». Перед глазами возникает идиллистическая пасторальная картинка, причём у каждого она своя: кому то видится домик в деревне, а кому — современный коттедж со всевозможными удобствами. А кто-то до сих пор определиться в своём выборе не может между этими двумя вариантами. Не смотря на то, что рекламные объявления пестрят множеством предложений комфортабельных коттеджей или участков с подрядом, на рынке немало альтернативных предложений — домов в русской деревне, которые смогут подарить жильцам незабываемые дни на лоне природы. Итак, что же выбрать: комфортабельный коттедж в современном посёлке или домик в деревне?

На настоящий момент в 10-15 км от Москвы ещё сохранились вполне себе настоящие русские деревни с индивидуальными застройками — деревянными домами, возведёнными около 50-70 лет назад. Впрочем, простые деревенские дома в их классическом варианте — добротные, деревянные или кирпичные, в один или два этажа — вблизи к МКАД вид исчезающий. Сегодня такие предложения вытесняются с рынка, так как чаще всего подмосковные деревни сохраняют свой статус только на бумаге, а на деле, на их месте оказываются коттеджные посёлки.

Тем не менее, на рынке встречаются и предложения деревенской классики, и ветхие деревянные домики, которые чаще всего покупают ради земли, на которой они стоят. Интересными могут быть подобные предложения, если деревня, в которой они расположены, находится рядом с современным коттеджным посёлком и инфраструктурой. Тогда домишки сносят, а на их месте строят современные особняки.

Сегодня на загородном рынке Подмосковья деревенских объектов достаточно — как отмечают специалисты, спрос на дома в деревнях достаточно высокий: более половины покупателей загородного жилья предпочитают именно старые домики. Наибольшим спросом при этом пользуются дома на западном и юго-западном направлениях — Можайское, Рублевское, Киевское шоссе и Новорижское шоссе, здесь за домами ведётся настоящая охота, так как спрос превышает предложение. Далее по популярности идут северо-западное, северное и южное направления, наименее интересно восточное — на Егорьевском шоссе, к примеру, предложения дальше чем 15км от МКАД почти не рассматриваются.

Основным преимуществом при покупке «домика в деревни» будет то, что располагается он в обжитой местности с инфраструктурой — магазином, аптекой, во многих деревнях есть все коммуникации, а в коттеджные посёлки иногда достаточно проблематично бывает подвести электричество или газ. Ещё один плюс в том, что деревня — это населённый пункт, а значит, в купленном доме при необходимости можно прописаться, а вот коттеджные посёлки зачастую строятся на сельскохозяйственных землях и прописка в таких домах не разрешается. Ну и кроме всего перечисленного, деревнями управляют местные администрации, а значит обслуживание дорог, освещение улиц и уборку территории осуществляют соответствующие коммунальные службы, в коттеджных посёлках ремонтные и уборочные работы проводятся за счёт жителей.

Среди минусов — неудовлетворительное состояние коммуникаций, например недостаточная мощность электрического напряжения, а стоимость коммерческого подключения может обойтись в несколько тысяч долларов. Дорого также будет и бурить скважины на случай, если в деревне нет водопровода. Такая же история и с газоснабжением, если газ не подведён. В коттеджных посёлках такие неприятности не страшны — все коммуникации здесь рассчитаны с учетом потребностей современных домовладений, и к тому же предполагается благоустройство новых дорог, наличие зеленых насаждений, зон отдыха, а иногда даже пруда. В деревнях всего этого нет, подъездные дороги зачастую в ужасном состоянии. Нет в них и охраны с КПП, и систем видеонаблюдения, поэтому уровень безопасности очень низкий.

В деревнях часто приходится сталкиваться с неудачной по конфигурации и площади нарезкой участков, а архитектура большинства строений не отвечает современным понятиям об эстетичности и требованиям безопасности.

Проблемой также могут оказаться соседи: отношения с завистливыми маргинальными жителями могут привести к воровству, поджогам и прочим неприятностям.

При покупке деревенского дома можно столкнуться с множеством юридических рисков, так как документы на деревенские дома часто неправильно оформлены или вовсе устарели, не соответствуют истинному положению дел.

Вопросов и сложностей при покупке дома в деревне много, но они нивелируются довольно приятными ценами. Не смотря на то, что деревенские дома часто пытаются предлагать по той же стоимости, что и в коттеджи в поселках, рынок всё же корректирует цены, и в результате они получаются дешевле на 10-15%.

Как правило, цены снижают из-за отсутствия охраны, телекоммуникаций, детских площадок, а также наличия и качества коммуникаций: чем менее развита инфраструктура в деревне, тем дешевле расположенная в ней недвижимость.

Итак, дом в деревне — это замечательная возможность купить недорогую загородную недвижимость. И хотя хором или каменных палат за небольшие деньги получить нельзя, в современных коттеджных поселках на равнозначную сумму можно купить лишь участки или дома без коммуникаций. При этом, покупая дом в деревне, можно столкнуться со множеством проблем, как юридических, так и социальных, да и состояние коммуникаций в этих домах зачастую оставляет желать лучшего. А если выбирать современные объекты, построенные на месте деревянных строений, то цена оказывается не такой уж и выгодной. Словом, думайте сами — решайте сами, но при этом не теряйте при выборе бдительности и старайтесь оценивать предложенные варианты очень внимательно.

Консалтинговая компания "SV Development"