РОССИЯ, 15 ноя. - SV Development. На рынке продажи объем предложения в целом вырос. Рост объема предложения на рынке продажи произошел за счет его накопления, что может свидетельствовать о предпочтении аренды объектов коммерческой недвижимости перед ее покупкой, а также отсутствием притока инвестиций. Цены на рынке продажи по всем сегментам кроме производственно-складских помещений снизились.

Среди основных особенностей развития отдельных видов недвижимости можно выделить следующие:
 
Развитие сегмента торговой недвижимости в 3 квартале характеризовалось  тем, что на рынке продажи цены в центре выросли, а за его пределами снизились, в то время, как на рынке аренды ситуация была прямо противоположной, при этом как ставки, так и цены по всем сегментам за исключением аренды торговых объектов в центре превышают уровень 3 квартала 2011 года на 3-8%.
 
На рынке офисной недвижимости средневзвешенные цены как в центре, так и за пределами Садового кольца в основном практически не изменились, при этом цены выше уровня 3 кв. 2011 года на 7-12%.
 
В Москве все спокойно…

По итогам 3 квартала 2012 года можно судить о продолжении стабилизации на рынке продажи, что может быть связано с ростом деловой активности в начале осени.
Всего в 3 квартале 2012 года на продажу было выставлено 1640 объектов общей площадью 3065 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим кварталом объем предложения вырос на 1% по количеству и на 13% по общей площади.

По сравнению с 3 кварталом 2011 года объем предложения увеличился на 3% по количеству и на 11% по общей площади.

Таким образом, рост объемов предложения произошел прежде всего за счет увеличения средней площади экспонируемых объектов.

Средневзвешенная цена в 3 квартале 2012 года по сравнению со вторым выросла на 2%.  Учитывая, что средний курс доллара за этот период вырос на 3%,  в рублевом эквиваленте прирост цен составил около 5%, что в 2,5 раза превысило темпы инфляции за период (1,9%), хотя по отношению ко 2 кв.2011 года цена выросла на 6% и составила 4710 $/кв. м.

По сравнению с предыдущим кварталом в 3 квартале 2012 года общая площадь предлагаемых на рынке объектов торговой недвижимости выросла на 28%, офисной – на 15%, площадь предлагаемых производственно-складских объектов  – снизилась на 14%, помещений свободного назначения – увеличилась на 33%. Значительный рост общей площади помещений свободного значения был связан с выходом на рынок двух крупных объектов - на 2-й Рыбинской ул. (10 000 кв.м.) и на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м.). В 3 квартале по сравнению с 3 кв. 2011 года общая площадь торговых объектов выросла на 19%, офисных – на 14%, производственно-складских  - на 3%, а общая площадь помещений свободного назначения – снизилась на 6%.

Структура предложения по площади существенно не изменилась. Лидером традиционно остаются офисные помещения, доля которых составляет 57%. Далее идут торговые помещения (18%), производственно-складские (15%), помещения свободного назначения (10%).

По сравнению со 2 кварталом 2012 года цены на торговую недвижимость в 3 квартале снизились на 5%,  на офисную – на 1%, на помещения свободного назначения – на 3%, а на производственно-складскую выросли на 4%. Данные колебания носят сезонный характер и вполне объясняются изменениями курса доллара и структуры предложения (выход на рынок более дешевых объектов).

Средневзвешенная цена в 3 квартале 2012 года по сравнению с  3 кварталом 2011 года возросла на 4% по торговой,  на 4% по офисной, на 3% по производственно-складской недвижимости и на 7%  по помещениям свободного назначения.

Произошедший за год рост средневзвешенной цены при одновременном росте предложения говорит о наличии неудовлетворенного спроса практически по всем типам недвижимости. Его объем не является значительным (величина прироста рост цен не превышает 4-7%), но он существует.

Консалтинговая компания "SV Development"