РОССИЯ, 6 ноя. - SV Development. Смена губернатора Подмосковья заморозит ряд проектов по строительству жилья в регионе, находящихся на стадии согласования с властями, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

Президент России Владимир Путин отправил во вторник Анатолия Сердюкова в отставку с поста министра обороны и назначил на эту должность Сергея Шойгу. Шойгу заявил, что для него это назначение было неожиданным. Путин рассчитывает, что новый руководитель Московской области, который будет выбран жителями, сможет наладить работу в регионе.

Сокращение рынка

"Смена руководства области в любом случае подвесит ряд проектов, находящихся в стадии согласования с властями. Некоторые новые, еще не вышедшие на стадию строительства, проекты будут заморожены, соответственно, постепенно будет сокращаться предложение, расти спрос на жилье в Подмосковье", - полагает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков.

В тех домах, документы на которые согласованы, стоимость квартир продолжит свой рост, таким образом, продолжится тренд последних нескольких лет, уверен руководитель пресс-службы ГК "Мортон" Игорь Ладычук.

Он напоминает, что с приходом Шойгу на пост губернатора Московской области уменьшились объемы строительства жилья, но увеличились объемы строительства социальной инфраструктуры.

Можно ожидать "перетекания" спроса покупателей в "новую" Москву и роста цен на недвижимость на фоне сокращения предложения, добавляет в свою очередь Бобков.

"Для девелоперов могут опять поменяться правила игры, поэтому они вынужденно займут выжидательную позицию, поскольку досрочные выборы губернатора Московской области состоятся в сентябре 2013 года", - отмечает аналитик.

А вот руководитель комитета загородной недвижимости Российской гильдии риелторов (РГР) Валерий Лукинов считает, что ставшее вакантным место подмосковного губернатора не окажет прямого влияния на цены на жилье в области.

С другой стороны, рассуждает собеседник РИА Новости, Шойгу инициировал подготовку законопроекта по упрощению изъятия в регионе земель, используемых не по назначению, и пока этого законопроекта нет, некоторые девелоперы будут продолжать "придерживать" свои проекты.

А директор по маркетингу компании Tekta Group Олеся Кошкина ждет, что переход Шойгу на пост министра обороны негативно скажется на деятельности девелоперов, которые уже смогли приспособиться к экс-главе МЧС.

"С другой стороны, я не сомневаюсь, что подмосковные девелоперы смогут приспособиться к любым условиям и найти взаимоприемлемые варианты, позволяющие развивать свой бизнес", - указывает Кошкина.

Достижения Шойгу-губернатора

Все эксперты, опрошенные РИА Новости, достаточно высоко оценили результаты нескольких месяцев работы Шойгу на посту губернатора Подмосковья.

Так, к достижениям нового главы военного ведомства собеседники РИА Новости относят создание цивилизованного рынка жилья в Подмосковье, налаживание диалога с инвесторами и курс на строительство социальной и транспортной инфраструктуры в Московской области.

Также участники рынка недвижимости вспоминают, что Шойгу систематизировал информацию о простаивающих землях в области, начал разрабатывать механизмы изъятия этих земель и стал активно бороться с незаконно возведенными многоквартирными домами на дачных участках землях под ИЖС.

При этом у экспертов не сложилось единое мнение относительно личности преемника Шойгу.

В частности, по словам Кошкиной, сейчас в правительстве Московской области нет таких масштабных фигур, которые могли бы заменить Шойгу.

Президент же финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин считает, что новым губернатором Подмосковья должен стать человек с большим опытом руководства структурой с разветвленной сетью филиалов.

"Фактически, подмосковные города - это филиальная сеть, все посетить их невозможно по времени. Поэтому и опыт руководства, на мой взгляд, должен быть специфический - удаленное руководство", - размышляет девелопер.

Шойгу работал губернатором Московской области последние полгода (с мая 2012 года), а до этого на протяжении 18 лет был главой МЧС. В отличие от Анатолия Сердюкова, своего предшественника на посту министра обороны, Шойгу имеет статус высшего офицера - он носит звание генерала армии.

Консалтинговая компания "SV Development"