РОССИЯ, 2 ноя. - SV Development. Аренда – один из наиболее «прозрачных» сегментов рынка недвижимости. Все цифры здесь ясны и произносятся вслух, напрочь отсутствуют такие явления, как, к примеру, скрытая комиссия.

Но сказать, что в аренде вообще все абсолютно чисто и честно, было бы преувеличением. Как дела обстоят на самом деле, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Арендные вопросы: вычисляем мошенников и не даем им денег; предупреждаем неожиданные визиты хозяина; изучаем налоговые хитрости».

О том, что квартиру может сдать собственник жилья ни для кого не секрет. А вот с комнатами в коммунальных квартирах ситуация сложнее. Прежде всего потому, что квартиры и комнаты бывают частными («приватизированными») и предоставленными по договорам социального найма («неприватизированными»).

Если случай – второй, то сдать такую комнату практически невозможно. Во-первых, сделать это по закону разрешается только с согласия собственника, т.е. муниципалитета. И если неприватизированную квартиру иногда сдают «втихаря» (в расчете на то, что городские власти не узнают), то с комнатой такой фокус не получится – соседи моментально «настучат». А во-вторых, потребуется еще и согласие всех жителей и нанимателей соседних комнат. Скорее всего, подобного согласия они не дадут – зачем им увеличение числа проживающих в квартире, большая толчея в кухне и туалете?

Что до комнаты, находящейся в собственности («приватизированной»), то тут мнения экспертов разделились. Одни считают,  что такой комнатой собственник может распорядиться по собственному желанию, в том числе и сдать (разумеется, оформив договор и заплатив 13% подоходного налога), а другие - что согласие соседей здесь все равно необходимо, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"