РОССИЯ, 25 окт. - SV Development. Осенний рост цен на новостройки Подмосковья, который ожидали многие эксперты рынка, все же случился. Повышение, в основном, произошло в сегменте эконом-класса. А в противовес востребованным и плавно дорожавшим "однушкам" и "двушкам", квартиры большой площади несколько потеряли в спросе.

В целом наступившая осень характеризуется стабильностью цен, воцарившейся на рынке недвижимости. Общая амплитуда колебания стоимости 1 кв.м в разных городах ближайшего Подмосковья была небольшой ‒ от -1% до +2,2%. Однако при этом одно- и двухкомнатные квартиры подорожали в 83% городов (от +2,2% до -1%), в которых сосредоточен основной объем предложения нового жилья. А вот крупногабаритные квартиры незначительно упали в цене почти в половине из этих городов.

Тем не менее, на этом фоне наблюдается однозначный рост общей стоимости квартир в городах ближайшего Подмосковья. Что, вкупе с разнонаправленной динамикой в цене 1 кв.м означает лишь одно: площадь квартир, предлагаемых на первичном рынке, в целом растет. Другими словами, небольшие объекты "уходят" быстро, а большие квартиры пользуются меньшим спросом.

"То, что мы сегодня наблюдаем на рынке: небольшое увеличение средней цены 1 кв.м и более значительный рост средневзвешенной полной стоимости квартиры, безусловно, говорит о "вымывании" недорогого жилья. Данная тенденция отнюдь не уникальна, однако, этой осенью она проявилась с новой силой. Неравномерное увеличение полной стоимости по сегментам и рост цены на одно- и двухкомнатные квартиры, является отражением более широкой потребительской аудитории и более высокого спроса на них. Покупателей, способных купить "однушку" или "двушку" за имеющиеся наличные средства гораздо больше, да и круг ипотечных потребителей у таких квартир, как правило, тоже шире", ‒ отмечает Павел Лепиш, генеральный директор компании "Домус финанс".

"Кроме того, однокомнатные квартиры всегда считались так называемой "разменной монетой" и своеобразным "термометром" рынка в целом. Увеличение стоимости самого востребованного товара недвижимости, практически всегда является предвестником дальнейшего удорожания. Таким образом, можно ожидать, что к концу года рост цен будет значительнее, чем за последние два года",– добавляет Павел Лепиш.

Обозначенные экспертом тенденции спроса и стоимости, отражаются и на структуре предложения в целом. Этой осенью объемы предложения продолжили увеличиваться, а безусловным лидером осталась экономная "однушка".

Структура предложения в целом отражает повышенный интерес покупателей к небольшим квартирам. Так, количество однокомнатных квартир в общем объеме составляет 42%, двухкомнатных 34%. Трехкомнатные квартиры в структуре предложения занимают 21%, а вот на крупногабаритные квартиры (от 4х комнат) приходится всего 3%.

Консалтинговая компания "SV Development"