РОССИЯ, 18 окт. - SV Development. В этом году россияне стали активнее брать ипотечные кредиты по сравнению с 2011 годом. Согласно обновленному рейтингу самых ипотечных банков России, объем выданных целевых кредитов под залог недвижимости в I полугодии 2012 года вырос примерно на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Высокий спрос на ипотеку наблюдается на фоне роста цен на недвижимость, причем в большинстве российских городов, и ипотечных ставок. Вместе с тем, именно последний фактор, по мнению опрошенных РБК.Рейтинг банкиров, и подталкивает граждан брать ипотечные кредиты именно сейчас, пока ставки по ним еще более или менее доступны.

Впрочем, для многих и такие ставки остаются, мягко говоря, не очень доступными. Да и стоимость недвижимости в России с «непредсказуемыми» ЖКУ и прочими российскими реалиям трудно назвать комфортной. И, тем не менее, именно покупка недвижимости для россиян является лучшим способом инвестировать свои сбережения, по крайней мере, именно так ответили подавляющее большинство респондентов, принявших участие в опросе РБК.Рейтинг (см. «Недвижимость остается лучшим вариантом для инвестиций»). Неудивительно, что те соотечественники, которые имели возможность взять ипотечный кредит, сейчас не стали откладывать эту идею в долгий ящик.

Суммарный объем ипотечных кредитов, выданных банками за I полугодие 2012 года, достиг отметки в 388.5 млрд руб. Это данные по 90 кредитным организациям, включенным в рейтинг. За аналогичный период прошлого года те же самые 90 участников выдали таких кредитов на сумму, равную 263.2 млрд руб., что, как уже отмечалось выше, примерно на 50% меньше.

Большая часть этих средств приходится на кредиты под залог «приобретаемой» недвижимости – примерно 70%. Оставшиеся 30% - это кредиты, выданные под залог уже существующей в собственности у заемщика недвижимости. В последнем случае неважно, на что именно потратит заемщик полученные от банка средства, но, как отметили РБК.Рейтинг в ряде кредитных организаций, большая часть этих средств все равно направлялась на покупку именно недвижимости.

Крупнейшим банком на ипотечном рынке, как, впрочем, и в других сферах, остается Сбербанк. Согласно данным его анкеты, с января по июнь включительно банк выдал ипотечных кредитов на общую сумму в 196.8 млрд руб., что почти в 3 раза больше его ближайшего «конкурента» ВТБ 24. Последний выдал кредитов за аналогичный период почти на 60 млрд руб. При этом темп роста выдаваемых Сбером кредитов не самый впечатляющий, если брать в расчет хотя бы первую десятку. Стоит отметить, что речь в данном случае идет только о процентном соотношении. Если брать в расчет только абсолютные значения, то тут крупнейшему банку страны равных просто нет.

Наибольший темп роста из «золотой десятки» зафиксирован у УРАЛСИБа – почти 270%. По данным его анкеты, общий объем выданных средств по ипотечным кредитам за минувшее полугодие составил без малого 7.3 млн руб., что соответствует 6 месту, и всего на 5.08 млн руб. меньше, чем показатель Росбанка, находящийся в обновленном рейтинге на пятой строчке. Примечательно, но по количеству выданных кредитов Росбанк существенно отстает от УРАЛСИБа. По данным его анкеты, в период с января по июнь 2012 года включительно было выдано 3 649 ипотечных кредитов, тогда как УРАЛСИБ за тот же период выдал 4 985 штук.

В десятку лидеров также вошли: Газпромбанк, ДельтаКредит, Связь-Банк, Возрождение, Запсибкомбанк (данные не подтверждены – прим. ред.) и Транскапиталбанк.

Если говорить о таблице по объему кредитов, выданных под залог уже имеющейся в собственности у заемщика недвижимости, то тут, помимо Сбера, первое место занимает Газпромбанк. По данным его анкеты, таких кредитов банк выдал на сумму в 18.6 млрд руб. На втором расположился УРАЛСИБ с показателем 7.2 млрд руб. Стоит отметить, что банк УРАЛСИБ действительно является крупнейшим кредитором заемщиков, у которых уже есть в собственности недвижимость. Так, если тот же Газпромбанк в рейтинге по объему выданных ипотечных кредитов под залог приобретаемой заемщиком недвижимости находится на третьем месте, то УРАЛСИБ занимает только 57 строчку.

Крупнейшим же банком на ипотечном рынке, который наиболее активно кредитует заемщиков под залог только приобретаемой ими квартиры, является ВТБ 24. Данный банк в этой таблице занимает первое место с показателем 60 млрд руб.

Всего в рейтинге представлены данные по 90 кредитным организациям, которые, по данным РБК.Рейтинг, являются наиболее активными игроками на ипотечном рынке. Причем речь идет не только о значимых объемах - некоторые участники выдали за I полугодие 2012 года кредитов на сумму менее 10 млн руб. Основным фактором при включении банков в рейтинг являлась степень открытости и готовности в полном объеме и без «технических» ошибок предоставить свои финансовые показатели. В результате, из почти 130 присланных в РБК.Рейтинг анкет раздел «ипотека» был заполнен только у 97 банков, при этом 7 банков в рейтинг не попали по причине некорректных данных - не все показатели раскрыты или в них была допущена значительная ошибка.

Консалтинговая компания "SV Development"