РОССИЯ, 16 окт. - SV Development. На рынке загородной недвижимости новый тренд - покупка дешевых земельных участков в далеком Подмосковье. Будущие дачники скупают сельхозземли без подряда на расстоянии от 60 км от МКАД, где стоимость сотки без коммуникаций составляет от 10 тысяч рублей.

Девелоперы называют такие участки суперэкономом. И продажи в этом сегменте в 2012 году бьют все рекорды, сообщает BFM. Только за лето было продано в два раза больше таких участков, чем за предыдущие полгода. В июне количество продаж суперэконома составило 72%, в июле этот показатель увеличился до 80%, а к концу лета достиг 86% от общего количества продаж земельных участков без подряда.

Как утверждают риелторы, летом наблюдалось развитие низшего ценового сегмента на традиционно дорогостоящем западном направлении. Минское, Можайское и Новорижское шоссе практически удвоили количество предложений. И почти половина из новых поселков на этих направлениях относится к сегментам эконом и суперэконом.

Расположены такие поселки на удалении 60-120 км от Москвы. Но на юге и юго-востоке от Москвы такие предложения есть и на расстоянии 50 км.

Второй тренд в сегменте суперэконом - отказ от услуг управляющих компаний и создание дачных товариществ или садовых некоммерческих товариществ. Купив недорогой участок в 10 соток за 100-200 тысяч рублей, участники дачного товарищества сами занимаются подведением электричества, газа и воды, экономя на услугах управляющих компаний от 20 до 50% бюджета.

В среднем затраты покупателя в реализованных проектах из расчета на сотку земли такие:

- подведение электричества - 6 тысяч рублей,
- газа - от 6 до 8 тысяч рублей (до границы участка),
- подведение воды - около 8 тысяч рублей,
- устройство внутрипоселковых дорог - 5-7 тысяч рублей,
- забор - около 3 тысяч рублей,
- проект планировки - около 3 тысяч рублей.

Такие участки можно развивать постепенно - год за годом, не нанося сразу опустошительного удара по кошельку. Как отмечает издание, похоже, пока государство только думает, как предоставить семьям дешевую землю, рынок уже нашел "дачный" ответ.

Консалтинговая компания "SV Development"