РОССИЯ, 8 окт. - SV Development. Минфин и Минэкономразвития предлагают при проведении строительства на землях сельхозназначения, переведенных в категорию населенных пунктов, установить дополнительные обязательства для собственников земли по обеспечению строительства на них социальных и инженерных объектов.

Такие предложения содержатся в проекте доклада правительства РФ президенту по проблеме массового перевода земель сельхозназначения в земли других территорий, с текстом которого ознакомился "Интерфакс".

Так, в докладе отмечается, что Минфин и Минэкономразвития не поддерживают предложение о введении государственной пошлины за оформление перевода земель сельхозназначения в категорию земель населенных пунктов.

Правительство Московской области вносило это предложение, чтобы обеспечить органы местного самоуправления ресурсами для строительства социальной и инженерной инфраструктуры, в том числе строительства жилья на земельных участках с измененным назначением, отмечается в докладе.

Минфин и Минэкономразвития предлагают в качестве альтернативы данному ресурсу рассмотреть вопрос о введении дополнительных обязательств собственников земельных участков перед бюджетами при выдаче разрешения на строительство.

При этом, по мнению ведомств, такие обязательства не должны носить характер обременений застройщика по строительству объектов инфраструктуры и последующей безвозмездной их передачей в собственность государства или муниципального образования.

Так, при комплексной застройке собственника земли можно обязать передать в муниципальную собственность земельные участки, предусмотренные в проекте планировки территории для размещения социальных и инженерных объектов (дороги, подстанции, инженерные сети, школы, больницы и другие), отмечается в документе.

Такая передача может осуществляться на основании договора о развитии территории, заключенного до начала строительства.

Одновременно договор должен предусматривать ответственность органов местного самоуправления за строительство объектов, необходимых для создания полноценных условий использования земельного участка в соответствии с его новым назначением.

При точечной застройке ведомства предлагают ввести специальный неналоговый платеж фискального характера при получении разрешения на строительство. Платеж этот должен также направляться на строительство объектов социальной и инженерной инфраструктуры. По мнению Минфина и Минэкономразвития, необходимо установить, что без уплаты платежа собственнику участка может быть отказано в выдаче разрешения на строительство.

Консалтинговая компания "SV Development"