РОССИЯ, 5 окт. - SV Development. Арендный бизнес становится все более популярным способом вложения средств среди россиян. АиФ.ru выяснил, в какую недвижимость действительно стоит инвестировать.

Доходность от операций по покупке квартиры ради ее последующей сдачи редко превышает 2-7% в год. Рассчитать прибыльность конкретного объекта можно по простой формуле, объясняют специалисты компании «Миэль-Аренда». Годовую стоимость найма за вычетом налогов следует умножить на число 100, разделенное на сумму стоимости покупке и вложений, к которым стоит отнести работы по ремонту и интерьеру. Ключевой показатель здесь именно дополнительные вложения, чем выше они окажутся – тем ниже будет полученная выгода.

Мал золотник, да дорог. Эта пословица справедлива по отношению к частному бизнесу, который позволяет получать приличные...

Все статьиКупить бюджетную двушку недалеко от станции метро «Водный стадион» можно за 6,7 млн рублей. Минимальные работы по благоустройству обойдутся в 215 тыс. рублей: установка холодильника и стиральной машины за 25 тыс., кухни за 40 тыс. и закупка мебели примерно на 150 тыс. Средняя месячная стоимость аренды такого жилья на московском рынке составит 45 тыс. рублей. Следовательно, годовая выручка составит 540 тыс. рублей, а прибыль за вычетом налога – 469,8 тыс. рублей. Согласно формуле, годовая доходность актива - 6,8%. Окупить первоначальные затраты выйдет лишь через 14,7 лет. Двухкомнатную квартиру подороже, в пешей доступности от станции метро «Калужская», можно купить за 12,6 млн рублей. А сдать в аренду за 55 тыс. рублей в месяц, при вложении 385 тыс. в обустройство. Годовая доходность в этом случае составит 4,6%. А срок окупаемости вырастет почти до 22 лет. Значительно скорректировать расчеты в худшую сторону могут коммунальные платежи и дополнительные затраты на содержание и ремонт помещения.

Похожая ситуация и с однокомнатными. Квартира на Тверской обойдется примерно в 13 млн рублей. Минимальный ремонт – в 300 тыс., а сдать такую квартиру можно за 55 тыс. рублей. Годовой заработок будет всего лишь 4,3%. Сделанное вложение вернется лишь через 23 года. Средняя банковская ставка по депозитам сегодня составляет 7,29% в год. Открыв на те же 13,3 млн рублей вклад в год можно заработать 969,6 млн рублей, а всю сумму вернуть уже через 13,5 лет.

Коммерческая альтернатива
 
Желающим попробовать себя в качестве рантье консультанты рекомендуют присмотреться к коммерческой недвижимости. Купить  помещение в 235 квадратных метров на первом этаже жилого дома с арендатором, на пересечении Новинского бульвара и Нового Арбата, стоит 150 млн рублей. Месячная ставка – 1,2 млн рублей. Годовая доходность объекта составит около 8,5% - значительно больше, чем те же банки предлагают по депозитным вкладам.

Еще выгодней может быть арендный бизнес на окраинах. Так, 50 квадратных метров в жилом массиве в Южном Бутове стоят 6,7 млн рублей, сдать помещение без ремонта можно за 60 тыс. рублей в месяц. Годовой доход составит примерно 9,3%. «Другое дело, что помещения в центре у вас будут снимать крупные компании под флагманские магазины – с ними вести дела намного легче и приятней, чем с индивидуальными предпринимателями, которые будут представлять основную клиентуру на окраинах», - рассуждает генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

По словам консультанта, единственный вариант хорошо заработать на жилой недвижимости – спекуляции. Самый простой способ: покупка квартиры в строящихся объектах, на стадии котлована. К моменту постройки, через три-четыре года, квадратные метры в таких домах дорожают примерно на 30%. «А можно купить большое помещение в тысячу метров, разделить его на пять и продавать их по отдельности или же сделать в купленном объекте ремонт и снова выставить его на продажу», - советует риэлтор. Но унифицированных формул расчета доходности спекулятивных сделок не существует.

Консалтинговая компания "SV Development"