РОССИЯ, 24 сен. - SV Development. Жилья в России катастрофически не хватает, что сказывается как на увеличении стоимости арендной ставки, так и на повышении стоимости квадратного метра покупки жилой недвижимости.

Средняя себестоимость строительства 1 кв. м жилья в многоквартирных жилых домах массового спроса в России на июль месяц 2012 года составляет 38 107 рублей. При этом, средняя стоимость продажи 1 кв. м в новостройках РФ составляет 41 881 рублей, а на вторичном рынке - 47 949 рублей.

Цена, которую покупатели жилья платят за "квадрат" на первичном рынке недвижимости заметно отличается от цены стоимости строительства, которая разделяется на строительную, включающую строительно-монтажные работы и затраты по сводно-сметному расчету и инвестиционную - полную себестоимость для застройщика с учетом всех обременений. То есть, с учетом стоимости земли, согласований или мягко говоря, стоимостью бюрократии, доходящую до нескольких десятков процентов от стоимости строительства, а также затраты на инженерную инфраструктуру, затраты, связанные по внедрению новых технологий, например, по улучшению энергоэффективности зданий, а также затраты на строительные материалы, цены на которые имеют спекулятивные тенденции.

Всевозможные издержки поднимают стоимость строительства жилья, строить которое на уровне "эконом-класса" в крупных городах становится убыточным.

В кризисные 2008 и 2009 годы с рынка ушли многие девелоперы, только в Москве было заморожено почти 95% объектов, на разных этапах строительства. Строители, у которых были многомиллиардные кредиты, стали должниками, а их клиенты, ожидавшие роста, а не снижения цен на строительном рынке, перестали вкладывать деньги.

Сегодня правительство смягчило правила согласования строительства жилья. В целях стимулирования спроса и развития некоммерческого жилищного фонда для людей, имеющих невысокие доходы к январю 2013 года властями должен быть сформирован рынок доступного арендного жилья. В Госдуме готовится закон о строительстве квартир для сдачи в коммерческую, некоммерческую или социальную аренду.

В случае если ожидающийся кризис все-таки случится, то покупка жилья, которое оформляется в ипотеку, что является самым реальным способом приобретения жилья в нашей стране, может стать рискованным шагом как при покупке в ипотеку, так и инвестиций в недвижимость из-за увеличения за последние месяцы процентной ставки по ипотечному кредиту с 9% до 12%

Консалтинговая компания "SV Development"