РОССИЯ, 18 сен. - SV Development. Новая двухкомнатная квартира не слишком далеко от Москвы за 3 миллиона рублей – звучит заманчиво. Найти столь привлекательные варианты возможно, только в этом случае покупателю придется ждать, когда дом достроят.

Потому что по таким ценам квартиру можно купить лишь на ранней стадии строительства. Вблизи Москвы с такими запросами ловить нечего, но если расширить границы и попробовать проанализировать, можно ли приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке в радиусе до 30 км от МКАД, то варианты появляются, - пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Новостройки Подмосковья: двухкомнатные квартиры за 3 млн рублей до 30 км от МКАД. Недорогие предложения надо искать в городах востока и юго-востока, на начальном этапе строительства».

По оценке экспертов, доля новостроек со столь бюджетными вариантами в 30-километровой зоне от МКАД не превышает 7-10% от общего объема рынка. В численном выражении это порядка 2,5 - 3 тысяч квартир.

Сегодня в ближайшем Подмосковье двухкомнатные квартиры стоимостью до 3 млн рублей можно подобрать в новостройках эконом либо комфорткласса. Все чаще появляются предложения в проектах комплексного освоения территории, предусматривающих строительство собственной социально-бытовой инфраструктуры (детских садов, школ, магазинов, паркингов и пр.). Это могут быть жилые дома из сборного железобетона или монолитные, с высотой потолков до 2,7 м, с помещениями для консьержей. Транспортная доступность в среднем - 30-40 минут на автомобиле или электричке до МКАД. Сроки ввода в эксплуатацию - 2013-2014 гг.

Исторически самые недорогие предложения жилья сосредоточены на юго-востоке и востоке Подмосковья. Соответственно, и поиск нужных предложений, скорее всего, придется ограничить этой зоной. Если рассматривать города в целом, а не отдельные комплексы, то самыми недорогими в пределах 30 км от МКАД можно считать Железнодорожный, Балашиху, Электроугли,  Электросталь, Ногинск, Жуковский, Подольск, Пушкино, Бронницы, Ивантеевку, Щелково и др.

Дороже оценивается недвижимость в тех городах, где лучше развита социально-бытовая инфраструктура, транспортная система, налажено скоростное сообщение с Москвой. Кроме того, на стоимость недвижимости большое влияние сегодня оказывает уровень конкуренции на локальном рынке. Так, например, в Балашихе, расположенной всего в 10-13 км от МКАД, довольно много предложений двухкомнатных квартир в новостройках дешевле 3 млн руб. А например, в городе Нахабино, который находится на удалении 20-22 км от МКАД (т.е. в 2 раза дальше), но на скоростном Новорижском шоссе, уже сложно подобрать двухкомнатную квартиру дешевле 3,5 млн руб., - пишет www.metrinfo.ru

Консалтинговая компания "SV Development"