РОССИЯ, 17 сен. - SV Development. Впервые за долгое время летний сезон не стал "мертвым" для рынка загородной недвижимости. Как отмечают аналитики компании "Загородный Проект", лето-2012 может войти в историю как рекордное по количеству сделок, перебив даже докризисные показатели.

Минувшее лето, в отличие от нескольких предыдущих, выдалось очень спокойным в плане погоды – не было аномальной жары, но и на холода никто не жаловался. Жители столичного региона готовились к худшему, но в итоге лето прошло спокойно. На рынке загородной недвижимости ситуация получилась ровно противоположная. Вместо традиционного затишья эксперты отметили небывалый всплеск покупательской активности. По мнению аналитиков компании "Загородный Проект", столь высокий спрос был вызван сразу несколькими факторами.

Во-первых, это кризисные ожидания. Несмотря на то, что каких-то особых потрясений в мировой экономике за летний период не произошло, многие потенциальные покупатели поспешили вложить свои деньги в самый надежный на сегодняшний день актив – недвижимость. Во-вторых, сыграло роль официальное присоединение части подмосковных земель к столице. В итоге сразу целый ряд коттеджных поселков, в том числе и проект "Западная Долина", вошли в состав Новой Москвы. Ряд аналитиков рынка прогнозировали в связи с этим увеличение цен на загородную недвижимость, чем вынудили покупателей не откладывать покупку на осень. Ну и наконец, появление ряда новых проектов. Так, к примеру, на Каширском шоссе начались продажи в Архитектурном пригороде "Южная Долина" компании "Загородный Проект".

Предложение

За три летних месяца предложение на рынке загородной недвижимости Подмосковья в целом значительно увеличилось – вышло порядка 20 новых коттеджных поселков. На территории Новой Москвы продажи начались в двух проектах – "Никольский берег" и "Природный парк "Каменка". Рынок Каширского шоссе, как уже было сказано выше, пополнился Архитектурным пригородом "Южная Долина". Стоит отметить, что проектом предусмотрено строительство 130 коттеджей и 750 таунхаусов. За счет выхода этого поселка на рынок, объем предложения по Каширскому направлению увеличился почти в 2 раза.

Спрос

Аналитики компании "Загородный Проект" отмечают, что лето 2012 года стало рекордным по количеству продаж и превзошло по этому показателю докризисные годы. Так, в проекте "Западная Долина" было совершено около 40 сделок и произведено более 800 показов. По прогнозам экспертов, осенью темпы продаж могут увеличиться еще больше. Стоит также отметить, что в июне 2012 года был побит рекорд по финансовым поступлениям за счет продаж – всего за лето было реализовано 5,2 тыс. кв. м.

Цены

Несмотря на стабильно высокий спрос в течение летних месяцев, цены на загородную недвижимость Киевского и Каширского шоссе росли умеренными темпами, без серьезных скачков. Стоит отметить, что, несмотря на ожидания аналитиков, присоединение к Москве большой части подмосковных земель не повлекло за собой скачкообразного роста цен на новых территориях. По мнению экспертов "Загородного Проекта", в резком повышении цен не было бы никакой логики. Стоимость коттеджей, таунхаусов и земельных участков без подряда на территории "новой" Москвы будет расти быстрее остальных районов Подмосковья, но при этом равномерно, без резких взлетов. Основными факторами, которые повлияют на рост цен в будущем, станет активное освоение новых территорий под жилищное строительство, развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности за счет полной реконструкции Калужского шоссе. На сегодняшний же день предпосылок для быстрого роста цен на присоединенных к Москве территориях нет.

Так, по данным на начало лета, средняя стоимость квадратного метра в коттеджах по ключевым проектам Киевского шоссе составила 77,2 тыс. рублей. По итогам августа этот показатель равнялся 81 тыс. рублей. Таким образом, за 3 месяца средняя цена метра увеличилась на 3,8 тыс. рублей (+4,9%). Что касается таунхаусов, то в этом сегменте увеличение стоимости составило всего 1,2% (увеличение на 0,7 тыс. рублей с 56,3 до 57 тыс. рублей).

Динамика же цен на Каширском шоссе оказалась отрицательной. Это произошло за счет выхода на рынок проекта "Южная Долина". Цены на старте продаж оказались ниже среднерыночных, а большой объем предложения привел к тому, что совокупная средняя цена квадратного метра (коттеджи и таунхаусы) снизилась почти на 5% с 74 тыс. рублей за квадрат до 70,8 тыс. рублей. Большое влияние на столь существенное снижение цены оказали таунхаусы в "Южной Долине". Рынок пополнился сразу 750 домовладениями с невысокой стоимостью на начальном этапе продаж. В результате средняя стоимость метра в таунхаусах на Каширском шоссе снизилась почти на 10 тыс. рублей с 81 до 71,6 тыс. (-11,6%).

Консалтинговая компания "SV Development"