РОССИЯ, 13 сен. - SV Development. О том, что квартиры в новостройках, продаваемые на разных этапах строительства, могут быть незаконными, сказано много.

До самого недавнего времени, правда, все ограничилось «общетеоретическими» рассуждениями на тему о том, что документы могут оказаться «кривыми», право собственности ненадежным и т.п. Но минувшим летом ситуация весьма радикально вошла в практическое русло: на всю страну стал известен пятиэтажный 60-квартирный дом в подмосковном поселке Вешки, который был снесен судебными приставами. О том, как не попасть в похожую ситуацию, - пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Снос дома в Вешках: кто следующий? Риски покупки квартиры в «незаконном» доме – что нужно знать покупателю. Слабые места застройщика: слишком много этажей, невразумительные документы, спячка на стройке».

Требования к коттеджам (а именно им юридически был тот самый дом) четко прописано в законодательстве: площадь объекта должна составлять не более 1500 кв. м; количество этажей не более трех; пятно застройки коттеджа должно быть не более определенного процента от общей площади земли (это требование действительно при постройке коттеджа на земле сельскохозяйственного назначения и на земле с категорией использования под личное подсобное хозяйство). Если соблюдены все эти требования, стройка является законной, и никто не имеет права на снос объекта, если нет – нужно ждать неприятностей.

Приобретение квартиры – это юридическое действие, и главным вопросом тут оказывается проверка документов. У большинства продаваемых новостроек нет свидетельства о собственности – следовательно, работать придется с различными «предварительными» бумагами. Какими именно? Покупателю необходимо ознакомиться с тремя видами документов, - рекомендуют эксперты. Первые – это документы на землю, т.е. свидетельство о государственной регистрации права и кадастровый паспорт земельного участка. Необходимо обратить внимание на категорию земель и вид разрешенного использования, а также сопоставить правообладателя земельного участка, указанного в свидетельстве о государственной регистрации права, с продавцом. Следует понимать, что на категории земель сельскохозяйственного назначения независимо от вида разрешенного использования земельного участка возводить многоквартирные дома незаконно. Указанное относится также к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для дачного строительства», «индивидуального жилищного строительства», «садоводства», «огородничества», «ведения личного подсобного хозяйства».

Вторая категория документов – это все, что относится к стройке. Прежде всего, разрешение на строительство, а также договоры с коммунальными службами о подключении коммуникаций: электроснабжения, отопления, газоснабжения. И третье – учредительные документы юридического лица: устав, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, протокол о назначении генерального директора. Это позволит проверить сам факт существования данной организации и компетенцию лица, подписывающего документы, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"