РОССИЯ, 6 сен. - SV Development. Иностранные инвесторы в коммерческую недвижимость постепенно возвращаются в Россию. В первом полугодии 2012 года объем инвестиционных сделок с участием иностранцев составил $533 млн, или 35% от общей суммы вложений в этот сегмент недвижимости. Таким образом, доля иностранных инвестиций выросла — в первом полугодии 2011 года на них приходилось менее 30%.

По оценкам CBRE, в первом полугодии текущего года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России составил $1,523 млрд (учитывались только инвестиционные покупки). На сделки с участием иностранного капитала пришлось около 35% этой суммы, то есть $533 млн. Крупнейшей инвестиционной сделкой в текущем году стала покупка Immofinanz 50% ТЦ «Золотой Вавилон» (около $250 млн). Кроме того, Raven Russia приобрела логистический парк «Пушкино» и складской комплекс «Шолохово» (на общую сумму около $265 млн).

Доля иностранных инвестиций в российскую коммерческую недвижимость растет, но все еще ниже, чем в докризисном 2007 году, когда на иностранных инвесторов приходилось 73% объема вложенных средств, отмечает директор отдела исследований рынка CBRE Валентин Гаврилов. Так, в первом полугодии 2011 года на иностранные инвестиции пришлось 29,8% всех вложений в коммерческую недвижимость. Правда, в абсолютных цифрах сумма инвестиций больше, чем за первые шесть месяцев 2012-го,— $807,8 млн (общий объем инвестиционных покупок составил $2,707 млрд). «Это рекордно высокие показатели, так как в 2011 году инвесторы покупали на ожиданиях скорого восстановления рынка после кризиса»,— объясняет господин Гаврилов. В кризис объем инвестиций иностранцев в сегмент коммерческой недвижимости упал более чем в четыре раза, напоминает он — в 2010 году на них приходилось 17% от общей суммы. Текущий объем иностранных вложений уже превышает показатели, зафиксированные по итогам года в 2009 и 2010 годах, когда объем иностранных инвестиций был $498 млн и $480 млн соответственно.

По прогнозу господина Гаврилова, по итогам 2012 года суммарный объем инвестиций в недвижимость будет ниже примерно на 30%, чем в прошлом году, из-за неопределенности в решении проблем еврозоны. «Как только появится понятный сценарий их решения, интерес к российской недвижимости может резко вырасти, что даст толчок роста в 2013 году»,— считает он. По оценкам начальника отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Тома Девоншира-Гриффина, активность иностранных инвесторов до конца года будет высокой и по итогам года доля зарубежных инвестиций в общем объеме сделок будет как минимум на уровне 2011 года — первого полугодия текущего года.

Консалтинговая компания "SV Development"