РОССИЯ, 29 авг. - SV Development. О явлении, деликатно именуемом «сырьевым характером российской экономики», известно давно и хорошо. Нефть и газ обеспечивают 50% доходов бюджета страны, на 65% составляют ее экспорт.

Подобная ситуация заставляет всех чуть ли не со священным трепетом смотреть на мировые цены на нефть. Как часть экономики рынок недвижимости, естественно, не может не быть зависимым от столь мощных факторов. Как цены на квартиры связаны с ценами на нефть и газ, какие перспективы открывает нам ближайшее будущее – в этих вопросах, -пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Цены на квартиры: нефть пошла вниз, что дальше? Эксперты обсуждают возможный сценарий: что произойдет с рублем, долларом и квадратным метром, если черное золото глубоко просядет».

Механизм явления таков, что в нем не приходится разбираться слишком долго. Чем выше мировые цены на углеводороды, тем больше денег вливается в страну. Часть этих средств оказывается потом на московском рынке недвижимости, разогревая его. В итоге растет стоимость квадратных метров в столице.

Рост цен на нефть приводит к укреплению курса рубля и повышению уровня платежеспособного спроса. Между тем предложения на самых ликвидных рынках, в частности, московском рынке жилой недвижимости, не становится больше в силу ограниченности ресурсов – прежде всего земельных. Таким образом, увеличивается разрыв между уровнем спроса и уровнем предложения, что ведет к закономерному росту цен на жилье».
 
Однако теоретические построения о зависимости всего и вся в России от мировых нефтяных цен не очень хорошо гармонируют с реальной жизнью. Например, минувшей весной баррель Brent покорял очередные высоты, в марте его стоимость составила около $125. Затем началось довольно резкое падение, к 21 июня цена рухнула к $89. Если пересчитать на проценты, то удешевление составило почти 30%! Но ничего соразмерного по масштабам на рынке московской недвижимости не произошло.

Цены в этот период, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», если и скорректировались вниз, то на 5% максимум. «От прыжков цен на нефть лихорадит в первую очередь другие рынки: финансовый, валютный, - отмечает Олег Репченко. – А на недвижимость влияние оказывается более сглаженным. Конечно, на такое серьезное потрясение, как случившееся в 2008 году, когда нефтяные котировки упали сразу в четыре раза, цены на московские квартиры отреагировали бы. Но колебаний в 25-30% оказалось недостаточно для того, чтобы поколебать столь инертный рынок». Другие опрошенные нами эксперты высказывали похожие суждения.

Что касается рынка недвижимости, то тут прогнозы наших экспертов оказались радужными. В компании MR Group считают, что инвестиции в недвижимость как Москвы, так и Подмосковья будут по-прежнему актуальны, поскольку они помогут при негативном варианте развития макроэкономических событий сохранить сбережения, а при нейтральном и позитивном – приумножить их. Но, естественно, в качестве инвестиций будут востребованы только качественные объекты, с хорошей инфраструктурой и экологией района. В любом случае, желание улучшать свои жилищные условия никто не отменит.

Цена на нефть – далеко не единственный фактор, который оказывает влияние на стоимость жилья, - напоминают в Концерне ЮИТ. В первую очередь, это объем предложения на рынке и покупательская способность населения, включая состояние ипотечного кредитования. В ближайшем будущем рост цен в регионах может составить от 0 до 7-8%, а в Москве и Питере – более 10%, так как в этих городах ситуация довольно сложная, почти нет участков и получить разрешение на строительство очень непросто, - пишет журнал www.metrinfo.ruф

Консалтинговая компания "SV Development"