РОССИЯ, 28 авг. - SV Development. Как стало известно РБК daily, Сбербанк во главе с Германом Грефом через месяц может выкупить у Москвы 78 арендуемых офисов общей площадью 13,4 тыс. кв. м. Эта недвижимость будет выставлена на торги единым лотом стоимостью 2,1 млрд руб., что позволит отсечь от аукциона конкурентов, которые не осилят такую сумму или не нуждаются в таком числе офисов. Продавать имущество будет «дочка» Сбербанка — Российский аукционный дом (РАД).

Официальная информация о грядущих торгах размещена на сайте РАД. Столичные власти разрешили этой структуре продать одним лотом 78 нежилых помещений, расположенных в восьми округах столицы. Их общая площадь — 13,36 тыс. кв. м, а средняя площадь каждого помещения — 100—300 кв. м. Торги состоятся 27 сентября в форме открытого английского аукциона. Начальная цена лота — 2,1 млрд руб., шаг аукциона — 42,1 млн руб. Прием заявок продлится до 6 сентября. К этому времени заинтересованные лица должны перечислить РАД задаток в размере 210 млн руб. Состав участников торгов определится 12 сентября, говорится на сайте аукциониста.

Участвовать в распродаже столичной недвижимости будет только Сбербанк и дружественные ему структуры, утверждает осведомленный источник в правительстве Москвы. По его словам, все переданные на торги помещения в последние годы находятся у Сбербанка в аренде и он намерен получить эту недвижимость в собственность. РБК daily проверила адреса выставленных объектов, указанные на сайте РАД: по ним действительно расположены офисы Сбербанка. На запрос РБК daily там вчера не ответили.

Готовящаяся сделка соответствует стратегии развития розничной сети Сбербанка в столице, отмечает собеседник РБК daily. «Это будущие инвестиции в себя: банк ориентируется на долгосрочное присутствие на рынке», — соглашается руководитель направления оценки коммерческой недвижимости группы «НЭО Центр» Денис Николаев. Сегодня розничную сеть кредитной организации в Москве формируют 750 отделений, отмечает директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила.

В стратегии развития Сбербанка приоритет отдается покупке помещений, а не аренде, добавляет исполнительный директор компании «Магазин магазинов» Дмитрий Бурлов. Занимая чужие офисы и торговые точки, банк вынужден платить арендную плату третьим лицам, эти «прямые потери» снижают прибыль, объясняют эксперты. У собственных структур недвижимость можно арендовать по цене ее эксплуатации.

Выкупать недвижимость у Москвы Сбербанк начал в 1990-е годы, говорит источник в столичной мэрии. Тогда Юрий Лужков разрешил продавать банкам, страховым компаниям и промышленно-финансовым структурам арендуемые ими у города нежилые помещения (см. постановление №794 от 20 сентября 1994 г.). Со временем Москва была вынуждена отменить это решение, так как прокуратура запретила участвовать в приватизации структурам с госучастием, отмечает собеседник РБК daily. Но Сбербанк продолжил скупать городскую недвижимость, так как формально государство в его акционерном капитале не присутствует.

Последняя крупная сделка между Сбербанком и Москвой состоялась около четырех лет назад, утверждают в СГУП по продаже имущества города. Из-за высокой конкуренции на торгах банк был вынужден приостановить приватизацию занимаемых помещений. Сбербанк занимает «трофейные» места и точки в густонаселенных кварталах, стоимость которых достигает 40 тыс. долл. за «квадрат», отмечает Денис Николаев. Цена банковских помещений соответствует рынку стрит-ритейла, добавляет старший консультант отдела оценки Cushman & Wakefield Полина Митина. По данным Jones Lang LaSalle, доля свободных площадей на основных улицах не превышает 5%.

В прошлом году городские торги с офисами Сбербанка возобновились: помещения выставлялись небольшими лотами (по два-три объекта в каждом), что позволяло участвовать в аукционах инвесторам средней руки — физлицам. Герман Греф дважды проиграл «физикам», которые значительно перебили цену банка.

Нынешние торги также планировалось реализовать по старой схеме: Москва разбила 78 офисов на 55 лотов, говорят в мэрии. Но Сбербанк сумел объединить все приватизируемое имущество в один лот. Продавать его будет дружественная покупателю структура. Среди учредителей РАД — Сбербанк и «Сбербанк — Автоматизированная система торгов». ФАС не возражает против этой сделки, знает собеседник РБК daily.

Говорить о конкурентах здесь не приходится. Вложить в объекты стрит-ритейла более 2 млрд руб. под силу немногим игрокам, отмечает Денис Николаев. Физлица эту сумму не поднимут, а другие банки не будут торговаться со «Сбером»: корпоративная этика не позволит, резюмируют в правительстве Москвы. Тем не менее, по данным компании «Магазин магазинов», спрос банков на помещения стрит-ритейла с начала года вырос на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Консалтинговая компания "SV Development"