РОССИЯ, 27 авг. - SV Development. К концу 2012 года цены на первичном рынке жилья в Петербурге могут вернуться на докризисный уровень, когда в среднем квадратный метр в новостройках стоил более 84 тыс. руб.

На следующий год цена «квадрата» вырастет еще на 20%, полагают аналитики, однако произойдет это только в том случае, если совпадут сразу несколько факторов, подстегивающих спрос, в том числе снижение ставок по ипотеке. С начала текущего года цены уже поднялись примерно на 7%, прибавляя ежемесячно по 500—1000 руб. к стоимости квадратного метра.

По проценту в месяц

С начала года цены на первичном рынке жилья выросли примерно на 6—7%. По оценкам экспертов, ежемесячно к стоимости «квадрата» прибавляется по 500—1000 руб. в зависимости от класса. Быстрее дорожает жилье на пригородных территориях Ленобласти — там оно дешевле, а спрос, соответственно, выше. Традиционно основной «пик роста» пришелся на первый квартал, затем цена квадратного метра стабилизировалась, а в июле снова пошла в рост. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в классе эконом — порядка 80 тыс. руб., минимальная — от 58 тыс. руб. В классе комфорт предложение начинается от 73 тыс. руб., средние цены — порядка 85 тыс. руб. Квартиру класса бизнес можно найти по цене от 115 тыс. руб., стоимость элитного жилья — от 215 тыс. руб. за кв. м. Цены на квартиры-студии начинаются от 1,7 млн руб., однокомнатные квартиры — от 2,2 млн руб., двухкомнатные — от 3 млн руб., трехкомнатные — от 3,9 млн руб.

Чем дальше, тем дешевле

Минимальная цена квадратного метра традиционно возможна при приобретении квартиры на этапе котлована. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш отмечает, что самые низкие цены — в областных районах, где строятся жилые комплексы эконом-класса, а наиболее дорогое предложение наблюдается в центральных и околоцентральных районах. «В сегменте масс-маркет наибольшее влияние на цены оказывает шаговая доступность станции метро — разница обычно составляет порядка 5—10%. Если же объект удален от метро, то степень этой удаленности практически не влияет на цену и на первый план выходят качество объекта и репутация застройщика», — добавляет генеральный директор ЦРП «Петербургская недвижимость» Олег Пашин. Директор по маркетингу компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая приводит такой пример: квартиры в жилом комплексе «Новомосковский», в 100 м от станции метро «Фрунзенская», дороже, чем в ЖК «Костромской, 10», который также находится рядом с метро, но в Выборгском районе.

«Подогрела» ипотека

В целом по рынку с начала 2012 года цены подогревались ростом спроса за счет ипотечного кредитования, говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов. Генеральный директор группы компаний «Город» Дмитрий Брызгалин отмечает, что примерно треть сделок по покупке квартир совершается с привлечением ипотечных кредитов. Руководитель Л1 Павел Андреев также считает, что продолжает реализовываться накопившийся в кризисные годы отложенный спрос на жилье, при этом предложение строящихся домов в обжитых районах ограниченно, что также подстегивает цены. «Главный фактор, влияющий сегодня на цены на недвижимость, — это экономическая ситуация в Европе, предсказать развитие которой сегодня не берется никто», — говорит генеральный директор компании «Ойкумена» Лев Гниденко. Нестабильность на мировых финансовых рынках, как отмечают эксперты, уже привела к росту доли покупок квартир с инвестиционными целями.

Докризисный максимум

С началом традиционного осеннего всплеска покупательской активности можно ждать небольшого роста цен, особенно в объектах на завершающих стадиях строительства, считает заместитель генерального директора по продажам и маркетингу «Ленстройтреста» Анжелика Альшаева. К концу текущего года средняя стоимость «квадрата» достигнет докризисных показателей и составит около 84,1 тыс. руб. за квадратный метр, полагает Андрей Тетыш. В 2013 году, полагает Павел Андреев, рост цен составит 20% и более, если сбудутся прогнозы по падению рубля к доллару. «Цены будут продолжать расти на 2—3% в квартал», — оценивает Екатерина Гуртовая.

Олег Пашин отмечает, что фактором, тормозящим развитие рынка, стали возникшие в 2012 году сложности с согласованием строительных проектов в Петербурге, и если ситуация не изменится, то возможен спад объемов строительства и рост цен. «Если же работа согласующих инстанций будет налажена, будет оставаться стабильной макроэкономическая ситуация, показатели ввода, скорее всего, будут сохраняться на достигнутом уровне, возможно, немного расти, а цены, если не произойдет экономических потрясений, будут плавно увеличиваться в пределах инфляции», — говорит эксперт.

Дмитрий Брызгалин добавляет, что в предложении и спросе основная доля будет постепенно переходить к проектам крупной квартальной застройки. «Главная их особенность — формирование качественно новой, комфортной среды проживания в масштабах целого микрорайона, и именно такой продукт наиболее полно отвечает сегодняшнему спросу, постоянно растущим требованиям покупателей», — говорит Дмитрий Брызгалин.

Консалтинговая компания "SV Development"