РОССИЯ, 14 авг. - SV Development. Количество сделок на рынке недвижимости продолжает расти с 2011 года. Например, в Москве в первом полугодии 2012 года рост составил 5%. Застройщики говорят о росте спроса не только на готовые объекты, но и на объекты, находящиеся на начальном этапе строительства.

Так, у компании <Эталон> увеличение продаж составило в первом полугодии 20%, у группы ПИК - 18%, а у компании ЛСР - 69%. При этом доля инвестиционной составляющей остается на уровне 10%, то есть большинство покупателей приобретает недвижимость для проживания. Выросли и цены на квартиры: за полугодие квартиры в Москве подорожали в среднем на 9%, в Подмосковье и Петербурге - на 8%. Самыми высокими темпами росли цены в регионах: из-за того, что в 2011 году цены стояли на месте, рост в первом полугодии составил 10%.

Росту спроса способствовали отложенный спрос после кризиса и увеличившаяся покупательная способность граждан: рост доходов населения после кризиса опережал рост цен на квартиры.

Сейчас ипотеку могут позволить себе от 20 до 25% населения, в то время как еще пять лет назад купить квартиру могли лишь 17% населения России. В первом полугодии банки выдали на 57% больше ипотечных кредитов, чем в первом полугодии 2011 года, при этом ставки выросли в среднем на 0,8%. В среднем кредит на квартиру обходится заемщику в 12,6% годовых.

Высокие ставки обусловлены дорогим финансированием банков, и в этом году ситуация не изменится. Но в перспективе есть надежды на снижение ипотечных ставок: в Европе разрыв между инфляцией и ставками по кредитам не так велик, как в России.

Банки охотно выдают ипотечные кредиты, поскольку высокий уровень первоначального взноса - 20% - позволяет им лимитировать риски, связанные с невозвратом долга, даже если стоимость залоговой недвижимости падает.

Спред между ценой готового жилья и строящегося сейчас составляет 15%, в то время как после кризиса из-за сложностей с ликвидностью у застройщиков разница в цене доходила до 25%.

В настоящее время волатильность фондового рынка и курсов валют ограничивают инвестиции в недвижимость. Однако в дальнейшем они будут поддерживать рынок недвижимости, т. к. при инвестициях в недвижимость сохранность капитала намного выше, чем на фондовом рынке. Кроме того, хотя доходность инвестиций в недвижимость может быть и ниже, чем на фондовом рынке, доходность эта сравнительно стабильна.

Обычная панельная квартира в спальных районах Москвы дает доходность на уровне 7-8% годовых. Сейчас можно найти более выгодные депозиты в банке. Но люди больше заботятся не столько об инвестиционной составляющей, сколько о надежности инвестиций. Кроме того, люди по-прежнему не очень доверяют банкам, нагнетают ситуацию и последние скандалы с европейскими банками. Таким образом, когда ставки по депозитам снизятся, объем инвестиций в недвижимость увеличится.

За рубежом неплохие ставки доходности: например, вложение в арендную недвижимость в США даст 6% годовых в долларовом эквиваленте. Таких ставок в России не дают даже депозиты.

Традиционно осенью наблюдается максимальное оживление на рынке недвижимости. Поэтому во втором полугодии мы ожидаем инфляцию цен в районе 5% и спрос как минимум на уровне первого полугодия.

В следующем году рынок будет расти более низкими темпами, так как база этого года уже высока.

Консалтинговая компания "SV Development"