РОССИЯ, 10 июл. - SV Development. Недвижимость в Москве нельзя назвать дешевой. Поэтому можно лишь выделить самые доступные предложения которые на фоне других кажутся не такими пугающе дорогими.

Что это за объекты и в чем их особенность, пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Новостройки Москвы: самые бюджетные предложения ищите на новых территориях. Факторы снижения цен на квартиры: местоположение, стадия строительства, возобновление замороженного проекта» .

По оценке экспертов цены на доступных объектах  колебались в интервале 100-140 тыс. руб. за кв. м. Для однокомнатных квартир граница «дешевого» проходит в районе 130-140 тыс. руб. за кв. м, -а для двухкомнатных – в 120-130 тыс.

Первым в числе факторов, определяющих дешевизну, следует признать место. Следующий важный фактор – стадия строительства. О том, почему квартиры «на котловане» плохи, сказано уже тысячу раз – это и большие риски, и необходимость дольше ждать готовности объекта. Мощным фактором, тянущим цену вниз, являются различные юридические проблемы. К их следует отнести ненадежные схемы реализации квартир: ЖСК, предварительный договор купли-продажи, векселя. Сюда же входят и сложности, доставшиеся от прошлых лет. В последнее время на рынке появилось достаточно много возобновленных проектов – долгостроев, которые были начаты еще до 2008 года и планировались к сдаче в 2009 - 2010 году, Репутационные риски подобных объектов и компаний-застройщиков компенсируются низкой ценой, а уровень продаж обеспечивается покупателями, которые готовы рисковать ради экономии денег.Снизить цену позволяет и то, что можно условно назвать «экономией на объеме», т.е. массовая застройка больших площадей (скажем, промзон) с поэтапным вводом объектов в эксплуатацию. Хотя в Москве с неосвоенными территориями туго, подобные примеры отыскать можно.

Еще один фактор - это юридическая принадлежность объекта недвижимости к нежилому фонду. Апартаменты, т. е. квартиры, в которых невозможна регистрация по месту жительства, реализуются сравнительно недорого. К их числу относятся, например, лофты в бывшем КБ авиационного завода им. М.Л. Миля в районе м. «Красносельская». В проекте, называемом «Лофт Гарден», апартаменты в 36 кв. м реализуются по 5,2 млн руб., - пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"