РОССИЯ, 3 июл. - SV Development. Но позволить себе это могут пока немногие.

Человеку, который задумал решить квартирный вопрос, нужно иметь такой доход, который не дал бы ему превратиться в раба обстоятельств. То есть требуется получать такую сумму ежемесячно, которая позволит жить нормально – ездить в отпуск, лечиться, давать образование детям, – даже выплачивая ипотечный кредит или откладывая деньги на жилье. Убиваться, решая квартирный вопрос, люди совершенно не желают, им подавай полноценную жизнь.

Таков в целом был главный смысл ответов, которые дало большинство москвичей, принимавших участие в социологическом исследовании «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». Интернет-издание заинтересовало, каким, с точки зрения жителей Москвы, должен быть минимальный доход у человека, который позволил бы улучшить жилищные условия? Вопрос ставился широко: имелся в виду переезд в квартиру бОльшей площади. А каким образом он будет осуществляться: то ли люди станут копить средства, то ли занимать у родственников, то ли брать ипотечный кредит, - не уточнялось. Впрочем, большинство участников опроса, обсуждая такой вариант, имели в виду все же ипотеку, как наиболее вероятный «источник» денег.

Респондентам задавался единственный вопрос: «При какой зарплате москвичу можно задумываться об улучшении жилищных условий?» Далее была предложена шкала предполагаемых зарплат, и из этого перечня необходимо было выбрать наиболее подходящий вариант. В результате «народный рейтинг» зарплат получился следующим.

1.50 000 - 99 000 рублей, эту сумму выбрали 31,7% участников опроса;
2.100 000 - 149 000 рублей - 23,8%;
3.150 000 - 199 000 рублей – 13,9;
4.менее 50 000 рублей в месяц - 9,9%;
5.более 400 000 рублей в месяц – 8,9%;
6.300 000 - 399 000 рублей - 6,8%;
7.200 000 - 299 000 рублей – 5%.

Самой «популярной», судя по рейтингу, оказалась зарплата в рамках 50 000 - 99 000 рублей в месяц, ее выбрали 31,7% опрошенных. Респонденты, попавшие в данную группу, считают, что обладатели такого дохода смогут взять ипотечный кредит, то есть банк им даст денег в долг, но жить, расплачиваясь с кредитором, им будет очень нелегко.

Доход в 100 000 - 149 000 рублей, занявший второе место (23,8%), позволит, по мнению выбравших его участников, прилично жить, расплачиваясь за квартиру, но без особого шика.

На третьем месте – диапазон в 150 000 - 199 000 рублей (13,9%). Выбирая данный «зарплатный» вариант, респонденты вспомнили о мировой практике. То есть объяснили, что если зарплата примерно равна стоимости квадратного метра (напомним, что, по данным www.metrinfo.ru, последние недели она вертится вокруг отметки 165 000 рублей), то такая стоимость жилья считается экономически обоснованной, а человек с подобными доходами может спокойно взять ипотечный кредит и расплатиться за него без каких-то немыслимых усилий.

И начиная с этой суммы, отметили респонденты, можно купить качественную квартиру, рассчитаться с кредитом по возможности оперативно и содержать семью без суровых ограничений, позволяя себе туристические поездки, не экономя на лекарствах и образовании детей.

Примерно такие же комментарии дали и «поборники» еще бОльших зарплат в остальных группах, единственное, они сделали акцент на том, что чем больше доход, тем быстрее можно решить квартирную проблему. Кстати, вместе эти три группы, выбравшие варианты 200 000 - 299 000 руб. (5%), 300 000 - 399 000 руб. (6,8%) и от 400 000 рублей (8,9%), - набрали довольно внушительные 20,7%.

Что же касается «вилки» «менее 50 000», то на нее указали люди (9,9%), которые признались в том, что мало разбираются в ценах на квартиры и сами имеют крайне небольшие доходы.

В итоге же получается, что участники опроса определили две точки, обозначающие уровни доходов покупателей недвижимости. Первый – минимальный, позволяет подступиться к решению квартирного вопроса – 50 000 - 99 000 рублей.

Второй рубеж – 100 000 - 150 000 рублей. Доходы, которые начинаются с этой суммы, позволяют не только расплачиваться по кредиту, но и более-менее достойно существовать. Ну а поскольку сторонники больших доходов (все, кто называл доходы выше уровня 100 000 руб.) собрали в целом 58,4%, можно окончательно убедиться в том, что надрываться ради квартиры люди совсем не хотели бы.

Впрочем, нельзя не отметить, что, рассуждая о подобных зарплатах, большинство участников опроса говорили, что для них это нереальные цифры, и жаловались на дороговизну жилья в Москве: «чтобы заработать на квартиру, надо воровать, заработать невозможно»; «простым людям, которые получают 17 000 - 19 000, купить невозможно. У меня муж профессор, у него зарплата 17 000»; «зарплата должна быть бесконечная, у нас цены растут так, что успеть за ними невозможно».

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» много раз отмечал несоответствие доходов населения и уровня цен на квадратные метры, особенно в столице. Причины известны: Москва привлекает к себе огромные миграционные потоки (причем уезжает отсюда гораздо меньше людей, чем приезжает), в городе не хватает жилья экономкласса, строители несут большие затраты и вынуждены их «отбивать». Этот узел причин в ближайшее время не рассосется, и разрубить его нельзя. Для того чтобы бороться с этими явлениями, необходимо повышать уровень жизни в регионах и открывать там новые рабочие места, справляться с коррупцией в строительной отрасли и т.д. Это задачи не одного дня, не одного года и не для одной Москвы. А кризис 2008 г., хоть и «присадил» цены на недвижимость, все равно глобальных причин разрыва между доходами населения и стоимостью московского жилья не устранил, хотя и сдул кое-какую «пену».

Действительно, отмечают эксперты www.irn.ru, заработать на жилье сегодня может средний класс: хорошие наемные специалисты - профессионалы своего дела, топ-менеджеры, владельцы небольших компаний. Именно эти люди имеют доход 100 000 - 200 000 руб. в месяц, и могут себе позволить приобрести довольно скромное жилье – типовую квартиру на окраине Москвы или небольшой таунхаус в Подмосковье. Выплачивая кредиты, они стараются жить на определенном уровне, но ни о каком «шике» говорить, конечно, не приходится.

И здесь важно, чтобы налоговая политика государства в непростой экономической обстановке была бы разумной и не сорвалась бы в популизм, то есть не привела бы к введению дифференцированной шкалы налогообложения. Это станет ударом для российской экономики, и тогда уж и средний класс «вылетит» из числа потенциальных покупателей жилья. (Подробнее читайте в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»? Часть 2».)

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: задуматься о жилье можно при зарплате 50 000 - 100 000 рублей»

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Консалтинговая компания "SV Development"