РОССИЯ, 14 июн. - SV Development. Земельные участки с деревьями, расположенные вблизи водоемов, а также окруженные лесным массивом - самые интересные и привлекательные в плане инвестирования.

Но они же и самые сложные с точки зрения приобретения. Незнание законов, махинации продавцов или застройщиков территорий, обладающих уникальными характеристиками, могут в будущем стать причиной серьезных проблем при застройке этих земель, пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Участки у леса и водоема – соблазнительные и коварные. Опасности: нежданный суд, запрет на строительство; больные деревья и подтопления. Как не ошибиться при покупке такой земли?».

В идеале каждый собственник земельного участка у водоема хотел бы, чтобы он располагался как можно ближе к воде, имел выход на набережную или пляж. Но в большинстве случаев такая застройка неосуществима. Согласно Водному кодексу РФ в пределах допустимой близости к прибрежной зоне (до 150 м от водоохранной зоны) разрешается возводить дома только при соблюдении санитарных норм: коттеджи обязательно должны иметь центральное водоснабжение и канализацию.

В то же время оформить юридически дом, построенный в водоохранной зоне, все-таки возможно. Если подводить в дом коммуникации поверху и возводить само строение из легких конструкций на ленточном фундаменте или бетонной плите, то постройку можно зарегистрировать как движимое имущество, которое легко разобрать и перенести, ведь в этой зоне запрещено только капитальное строительство.

Так как юридическое сопровождение сделок с участками у воды требует специальных знаний, лучше всего доверить экспертизу документов по участку юристу, поскольку самому будет тяжело разобраться в огромном количестве регулирующих документов, ограничивающих возможности строительства и даже эксплуатации таких участков. Особенно это касается большой воды и земли первой линии.

В числе других подводных камней - подтопление участка весной, в том случае когда он расположен в пойме реки. Если покупатель осматривает участок в сухое время, то обязательно нужно обратить внимание на то, какие травы на нем растут. Если это сочные травы, такие как, например, осока, значит, высока вероятность, что эта земля заливается.

Еще важнейший момент, на который эксперты советуют обращать внимание, - это технологии, которые использует застройщик при оборудовании территории у водоема. Если поселок расположен на ближней линии к водоему, то застройщику нужно реализовать работы по укреплению береговой линии, иначе пострадает и сам водоем, и жилье, построенное недалеко от берега, пишет журнал www.metrinfo.ru. 

Консалтинговая компания "SV Development"