РОССИЯ, 7 июн. - SV Development. После непрерывного роста числа сделок купли-продажи жилья, который наблюдался с января по апрель, количество их впервые снизилось. Эксперты, опрошенные «Ведомостями», называют основной причиной снижения покупательской активности уменьшение доли жилья экономкласса в столице: новостройки и вторичный рынок столицы не поставляют достаточно дешевых объектов.

Росреестр опубликовал данные по купле-продаже квартир за май 2012 г. Всего за последний месяц весны было зарегистрировано 6974 сделки (из них по ипотеке 2560). Это на 2022 сделки (или 23%) меньше, чем в апреле. Снижение числа сделок купли-продажи жилья в столице с начала года наблюдается впервые. 4048 таких сделок было зарегистрировано в январе, 7152 — в феврале, 8524 — в марте и 8996 — в апреле.

Аналитики считают, что причина столь резкого снижения покупательской активности не только в сезонности (длительные майские праздники), но в том, что постоянно сокращается доля экономкласса, который является наиболее востребованным классом жилья. «За последние девять месяцев доля дорогого жилья в Москве выросла примерно на треть, а платежеспособный спрос остался на прежнем, довольно низком уровне», — говорит Александр Крапин, руководитель аналитического центра Rway. Он считает, что ежемесячное предложение экономкласса в Москве (к нему он относит объекты по цене 1 кв. м от 70 000 до 100 000 руб.) не превышает 400 квартир.

Недорогие объекты традиционно поставляет рынок первичного жилья, предоставляя покупателям возможность покупки квартиры в «котловане», где стоимость 1 кв. м невысока. Однако, по подсчетам аналитиков «Миэля», в мае на первичном рынке Москвы почти 71% составили объекты среднего и бизнес-класса, 16,5% — элитные дома, а доля выставленных на продажу объектов экономкласса не достигла и 5%. Оставшиеся 10% предложения пришлись на коттеджи и таунхаусы, строящиеся в городской черте. Мария Литинецкая, гендиректор «Миэль-новостройки», уверена, что в столице практически не осталось экономкласса. Самая дешевая новостройка, которую ее компания продает сейчас в Москве, обойдется покупателям минимум в 137 000 руб. за 1 кв. м. Это «Скай форт» — жилой квартал в Нагатине общей жилой площадью более 208 000 кв. м. На сайте компании минимальная цена 1 кв. м в нем обозначена в 120 000 руб.

По данным «Инком-недвижимости», в мае средняя рублевая цена 1 кв. м на вторичном рынке Москвы достигла 169 100 руб., что выше среднего показателя, устанавливаемого Rway для жилья экономкласса. А объем предложения вторички в городе за май увеличился на 5,3% и теперь насчитывает 54 600 объектов.

Аналитик «Миэля» Алексей Шленов говорит, что рынок недвижимости столицы «вытягивает» альтернатива — москвичи часто не покупают новое жилье, а меняют старое, улучшая жилищные условия. Крапин, ссылаясь на данные неофициального опроса московских риэлторов, отмечает, что примерно 70% покупателей столичных квартир — это чиновники среднего и высшего звена и члены их семей. «В силу своей информированности эта категория покупателей рассматривает вложения в московские квадратные метры как инвестиции в товар, который вскоре станет дефицитным. Объемы нового строительства в Москве снижаются, экономкласс уходит в область».

Консалтинговая компания "SV Development"