РОССИЯ, 6 июн. - SV Development. Новые поселки апреля – мая: эконом-класс правит рынком

В апреле – мае 2012 года на загородный рынок вышла целая плеяда новых коттеджных поселков. Среди них есть баснословно дорогие проекты, где сотка земли стоит миллион рублей, но основная доля нового предложения – это все-таки эконом-класс. И, что радует, эконом-класс качественный.

Всего, по данным БН и КЦ «Петербургская Недвижимость», за апрель – май на загородный рынок вышло около трех десятков новых проектов. Рассматривать их все мы не будем, тем более что ряд поселков пока представляют собой просто земельную нарезку. Поговорим о наиболее интересных, на наш взгляд, проектах.

Всеволожский «эконом»
Значительно пополнилось предложение Всеволожского района Ленобласти, причем в недорогом сегменте. Так, в мае холдинг RBI запустил продажи в жилом комплексе Mistola Hills, который располагается в поселке Мистолово (примерно в 2 км от КАД). Первая очередь проекта включает 53 малоэтажных многоквартирных дома – всего 542 квартиры площадью от 40 до 135 кв. м. Стоимость квадратного метра жилья варьируется от 60 до 85 тыс. руб.

Проект Mistola Hills во многом знаковый. Как известно, сегодня прилегающие к Петербургу территории застраиваются в основном высотными домами в рамках проектов-миллионников. Эти новые кварталы трудно назвать комфортными для проживания. Но люди охотно покупают здесь квартиры из-за относительно невысоких цен. С другой стороны, малоэтажные комплексы с хорошей транспортной доступностью сегодня – привилегия наиболее состоятельной публики. Между тем RBI фактически предложил рынку «малоэтажку» по цене квартир в густонаселенных комплексах, и это, думается, будет серьезной мотивацией для покупателя.

В начале мая компания «Сигмакс» открыла продажи во второй очереди коттеджного поселка эконом-класса «Рыжики», который находится вблизи поселка Разметелево Всеволожского района, в 7 км от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе.

Поселок «Рыжики» вышел на рынок в мае 2011 года с достаточно низкими для Всеволожского района ценами – 65-75 тыс. руб. за сотку. Вся первая очередь (140 участков) была раскуплена буквально за несколько месяцев.

Вторая очередь проекта включает 300 участков без обязательного подряда от 6 до 12 соток. Правда, цену девелопер поднял, теперь сотка земли стоит 85 тыс. руб. Инженерные коммуникации (газ, электричество, вода) оплачиваются отдельно. Окончательно сумма платежа по второй очереди не определена, но, к примеру, в первой очереди она составляла 450 тыс. руб. с домовладения.
 
Еще одно «очередное» пополнение – IV очередь коттеджного поселка «Киссолово» от компании «Весна SpringDevelopment». Проект также реализуется во Всеволожском районе, на 14-м км Приозерского шоссе, неподалеку от деревни Скотное. Общая площадь IV очереди – 11 га. Территория поделена на 98 участков.

Вообще «Киссолово» относится, скорее, к бизнес-классу (стоимость сотки земли – от 136,5 тыс. руб. плюс платеж 830 тыс. руб. за коммунальную инфраструктуру). Но в IV очереди предлагаются более мелкие, чем раньше, участки: 7,5-15 соток (раньше – до 18 соток). Таким образом, стоимость «входного билета» в поселок заметно снизилась.

Достаточно недорогое предложение – в новом коттеджном поселке «Лесная Усадьба». В мае тут открыла продажи компания «Союз Капитал». Проект реализуется в 2 км от железнодорожной станции Ириновка. Всего в проекте 83 участка площадью от 8 до 18 соток. Все они продаются только с обязательным строительным подрядом. Самый дешевый дом из газобетона площадью 106 кв. м на минимальном по участке стоит 3,7 млн руб. Причем в эту цену уже включены коммуникации: электричество, магистральный газ, водопровод, канализация.

В целом предложение Всеволожского района становится все более демократичным. Девелоперы понимают, что основной спрос сегодня сконцентрирован в недорогом сегменте и стремятся работать именно в этом направлении. При этом рост конкуренции заставляет игроков рынка повышать качество своего предложения.

Новое от бизнес-класса
Впрочем, всеволожское предложение пополнилось и в более дорогом сегменте. Правда, речь идет не о новом проекте, а о следующей очереди уже существующего. В апреле компания «ПулЭкспресс» начала реализацию IV очереди коттеджного поселка «Охтинский парк» (между поселками Энколово и Кузьмоловский).

В IV очереди «Охтинского парка» предлагается 59 участков без обязательного подряда, в среднем по 15 соток. Таким образом, общее число участков в проекте «Охтинский парк» достигнет почти 300. Цены в IV очереди заявлены на уровне 330-350 тыс. руб. за сотку. Это выше, чем в предыдущих очередях проекта, где сотка стоила около 300 тыс.

Традиционным местом дислокации поселков бизнес-класса является Выборгский район Ленобласти. Интересно, какие новые предложения появились тут.

В мае компания Partik House открыла продажи во 2 и 3 очередях поселка Partik Land. Он располагается практически на границе Выборгского района со Всеволожским, недалеко от Васкелово, в 22 км от Петербурга. Покупателям предлагаются участки от 9 до 40 соток по цене от 210 тыс. руб. за сотку. Дом с участком здесь готовы предложить за 8 млн руб.

Любопытно, что вся первая очередь поселка Partik Land была реализована буквально за несколько дней. По-видимому, клиентов привлекла близость к городу и известность девелопера. Напомним, Partik House уже около 20 лет возводит каркасные дома собственного производства. Компания уже реализовала такие проекты, как «Великолепное Токсово» и «Великолепное Васкелово».

Есть пополнение и в удаленной, дачной части Выборгского района. В апреле начались продажи участков в ДНП «Золотой пляж» (СтанейСтройИнжиниринг). Проект реализуется на берегу озера Глубокое, в 80 км от Петербурга. Сотку земли здесь предлагают за 160 тыс. руб. Площадь участков в «Золотом пляже» составляет 13-26 соток.

Элита пошла в гору
Этой весной заметно активизировался и сегмент элитной загородной недвижимости. В апреле компания «47 Трест» начала продажи коттеджей в поселке «Петергофская мыза» (Старый Петергоф. Пересечение улиц Ботанической и Чичеринской). Покупателям предлагают кирпичные дома от 365 до 527 кв. м на участках 12 соток. Коттедж минимальной площади обойдется в 27 млн руб.

Компания «Росса Ракенне СПб» (Honka) вывела на рынок новый коттеджный поселок HonkaNova в поселке Солнечное Курортного района Петербурга. В поселке будет построено 52 коттеджа на относительно небольших участках 12-15 соток.

Учитывая дороговизну земли в Курортном районе, цены в новом коттеджном поселке будут выше, чем в других проектах «Росса Ракенне СПб». Так, если в проекте «Медное озеро» (Всеволожский район) домовладения стоят от 19 млн руб., то в HonkaNova – от 57 млн.

В апреле девелоперская компания «Бьер Люмьер Холдинг» открыла продажи в клубном поселке «Зеленые горки». Поселок строится на въезде в Зеленогорск с Приморского шоссе. Его территория разбита на 17 участков от 15 до 20 соток. К каждому участку подведены асфальтовая дорога, электричество, газ, вода, канализация. Сотка земли тут стоит 1 млн (!) рублей.

Несмотря на столь высокие цены, новые поселки Петродворцового и Курортного районов, вероятнее всего, найдут своего покупателя. Эти престижные локации традиционно пользуются спросом у состоятельных петербуржцев.

Повторное открытие
А вот востребованность дорогой недвижимости в районах, которые не могут похвастать элитным статусом, вызывает сомнения. Так, в мае в Кировском районе Ленобласти вышел в продажу ранее приостановленный проект «Новый Шлиссельбург» (под Шлиссельбургом, недалеко от Ладожского озера) компании «Русфинстрой». Всего в нем будет порядка 130 домовладений – коттеджей и таунхаусов. Предложение относится к высокому ценовому сегменту. Самый доступный таунхаус площадью 107 кв. м с участком три сотки предлагается за 8,3 млн руб. Цены на коттеджи начинаются от 15,4 млн руб. (дом 192 кв. м на участке 10 соток).

Вообще формат «Нового Шлиссельбурга» для нас не очень понятен. В качестве поселка для постоянного проживания проект не выдерживает конкуренции с той же «Кивеннапой», где таунхаус аналогичной площади стоит не 8,3 млн руб., а 2,5 млн.

К слову, в мае «НеваИнвестПроект» (ГК «Кивеннапа») запустила уже свой третий проект в Ленобласти – на этот раз в Волосовском районе, в деревне Сельцо.

Для дачного формата «Новый Шлиссельбург» – слишком дорогой проект. Все-таки Кировский район не входит в число престижных, раскрученных направлений. Близость к Ладожскому озеру, безусловно, плюс. Но на берегах Ладоги можно найти и другие, более доступные предложения.

В целом итоги весны на загородном рынке организованной коттеджной застройки радуют. В продажу вышло много новых интересных проектов. Предложение все четче структурируется по сегментам, ценовым параметрам. Еще целый ряд поселков наверняка заявят о себе летом. БН будет внимательно следить за новичками загородного рынка и рассказывать о них нашим читателям.

При подготовке материала использованы данные БН и КЦ «Петербургская Недвижимость».

Консалтинговая компания "SV Development"