РОССИЯ, 6 июн. - SV Development. Сегодня, несмотря на то что на загородный рынок выходят все новые поселки и предложений вроде бы достаточно, покупатели не спешат брать то, что дают.

Клиенты охотятся за достойными на их взгляд вариантами и не желают связываться с теми поселками, где застройщики допустили явные «косяки», пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Коттеджи и дачи: к лету на рынок вышли новые поселки. К продаже предлагается 53 тысячи домов. Покупателя привлекают продуманной инфраструктурой, снижающимися ценами и акциями».

Активное развитие рынка загородной недвижимости в столичном регионе привело к тому, что в начале июня 2012 года число коттеджных поселков, предлагающих покупателям самую разную недвижимость, приблизилось к семи сотням. Мультиформатные поселки на сегодня составляют около 60% рынка. По данным аналитического центра корпорации «ИНКОМ», суммарное число объектов, выставленных на продажу в организованных коттеджных поселках, оценивается в 53 162 «штуки».

Сегодня на загородном рынке представлены разные классы жилья, однако до сих пор сохраняется дефицит предложений с демократичными ценами, где продаются участки с подрядом и без него и есть подведенные коммуникации. В большинстве случаев поселки, которые находятся на значительном удалении от Москвы, лишены таких опций. Реально строящихся, а не просто заявленных поселков бизнес-класса сейчас на рынке  тоже очень немного.

Неодинаковые объемы коттеджного строительства характерны и для разных загородных направлений. В сегменте экономкласса на таких направлениях, как Ярославское, Новорижское, Горьковское шоссе, ощущается серьезный дефицит качественных предложений – поселков с работающими коммуникациями и развитой внутренней инфраструктурой. Недостаток таких предложений есть и на Новорижском шоссе: тут представлены либо проекты высокого ценового сегмента, расположенные в 30-35-километровой зоне от Москвы, либо поселки, которые предлагают участки без подряда в «чистом поле». Не заполнено качественными предложениями экономкласса калужское-киевское направление, а по Дмитровскому шоссе вообще ощущается дефицит объектов средней удаленности от столицы.

Вместе с тем, как отмечают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по числу реализуемых объектов можно выделить трех лидеров: Новорижское, Симферопольское, Дмитровское шоссе. На этих трех направлениях сосредоточено около половины коттеджных поселков на рынке первичного загородного жилья Подмосковья, пишет журнал  www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"