РОССИЯ, 5 июн. - SV Development. Опасения кризиса заставляют вспомнить о «Марфине».

Рассуждая о доступной или, говоря иными словами, «справедливой» стоимости квадратного метра жилья в столице, москвичи прежде всего ориентируются на собственные доходы. А поскольку доходы эти явно не соответствуют ценам на столичную недвижимость, то и представления о стоимости доступного жилья значительно отличаются от реальной рыночной картины. Две трети участников социологического опроса, проведенного «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru»,  считают, что квадратный метр в столице должен стоить менее 80 000 рублей.

В ходе исследования москвичам был задан один-единственный вопрос: «Какой, на ваш взгляд, должна быть доступная стоимость квадратного метра?». Участники опроса однозначного ответа не дали и разделились на пять групп. Таким образом, у нас получился своеобразный рейтинг предлагаемых москвичами цен на столичное жилье.

- Первое место занял показатель менее 50 000 рублей. Его выбрала самая большая группа опрошенных москвичей, - 37%;

- второе место отошло варианту «от 50 000 до 80 000 рублей», его предпочли 30%;

- на третьем месте оказалась сумма «80 000 – 110 000 рублей», на которую указали 22% участников опроса;

- на четвертом разместилась гипотетическая цена «110 000 - 140 000 рублей», ее предложили 8% респондентов;

- пятое место заняло самое дорогое «предложение» – «более 140 000 рублей». 3% участников исследования считают такую стоимость столичного квадрата вполне приемлемой.

Как уже было замечено, комментируя свою позицию, люди прежде всего ориентировались на собственные доходы – рассчитывали, какие суммы им придется ежемесячно откладывать, чтобы накопить необходимую сумму для покупки квартиры, и сколько времени это может занять.

Сегодня новостройки экономкласса в Москве продаются по цене 100 000 - 150 000 руб. за квадратный метр. Но, как видим, первые две группы участников опроса называли куда меньшие цифры (до 80 000 рублей). Участники этих двух групп вместе составляют две трети от количества опрошенных (67%). Кроме того, сюда еще можно отнести часть респондентов из третьей группы, где доступной ценой считают 80 000 - 110 000 руб. Получается, что более чем у двух третей опрошенных москвичей нет достаточных доходов, чтобы купить квартиру в Москве.

В третьей и в четвертой группах, где респонденты назвали доступными существующие цены («110 000 - 140 000 руб.», и «более 140 000 руб.»), уже не привязывались к собственным доходам, а говорили, что не надо заниматься самообманом, придумывая несуществующие цены, что Москва есть Москва и дешевле уже не будет.

Кстати, тут стоит обратить внимание на эти две последние группы – вместе они составляют 11% участников исследования. Можно предположить, что эти люди либо недавно проводили сделки с жильем, либо собираются это сделать, поскольку в «спокойные» времена, когда на рынке недвижимости нет ни паники, ни ажиотажа, как раз примерно десятая часть населения покупает и продает квартиры. А люди, которые сами заинтересованы в решении собственного квартирного вопроса, обычно всегда в курсе ценовой ситуации на рынке недвижимости.

Но все же большинство москвичей желает, чтобы жилье стоило менее 80 000 руб. за квадратный метр. Понятно, что это желание сегодняшнему рынку неадекватно. И все же об этой цифре стоит задуматься. Журнал www.metrinfo.ru уже не первый раз исследует предпочтения москвичей. В сентябре 2009 г., в разгар кризиса, участники опроса назвали доступной цену московского жилья 30 000 - 60 000 руб. (См. «Народное мнение: 30 000 - 60 000 руб. - цена доступного метра»), а в феврале 2010 г. большинство москвичей заявило, что квартира в Москве должна стоить 1 - 2 млн руб. («Народное мнение: квартира должна стоить 1-2 млн руб.»). Как видим, каких-то кардинальных изменений в сознании москвичей не произошло. И кстати, если мы уж вспомнили кризисное время, то именно тогда продажи в легендарном московском районе «Марфино» стартовали с 70 000 руб. за кв. м – а ведь это фантастическая цена для Москвы. И она близка к сегодняшним представлениям москвичей о доступности жилья.

К теме «справедливой цены» для жителей столицы обращался и аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». В статье, чье название уже говорит само за себя, «Справедливая цена на квартиры в Москве – $2000 за метр» речь шла о том, что к данной цифре приводят разные оценки. О ней свидетельствует и мнение самих людей, и «кризисные» цены на столичные новостройки (то же «Марфино»), и макроэкономические показатели 2009 года, когда отмечалось падение цен на московскую недвижимость. $2000 - это и есть та цена, которую покупатель готов платить за квадратный метр жилья экономкласса. Кстати, по нынешнему курсу - почти что 70 000 руб.

Но, увы - реальные цены в Москве намного выше желаемых. Причины известны: дефицит жилья экономкласса, высокие затраты строителей, приличное количество проживающих в столице очень обеспеченных граждан, скупающих жилье ради инвестиций, давление на город приезжих из регионов, и этот поток покорителей столицы не иссякает, притом что из Москвы мало кто уезжает. Из-за этого комплекса причин столичные цены еще долгое время будут выше «справедливых», и с этим придется мириться.

И получается, что не так уж неправы участники опроса www.metrinfo.ru, которые хотят, чтобы метр стоил дешевле 80 000 руб. Просто их желание в нынешних условиях вряд ли исполнится. Если, конечно, нас всех не накроет новая волна кризиса и не выкинет на берег какое-нибудь очередное «Марфино».

Полностью отчет о проведенном исследовании читайте в статье «Народное мнение: доходы москвичей не соответствуют ценам на жилье».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения сколь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Консалтинговая компания "SV Development"