РОССИЯ, 21 май - SV Development. Сегодня рынок элитной недвижимости находится в преддверии новой волны спроса, связанной с естественным процессом обновления жилья. Первая волна покупательской активности продолжалась с 2003 по 2007 годы.

Сейчас, по истечении 7‒10 лет, на рынок стали возвращаться прежние клиенты, желающие произвести качественный "апгрейд" своих жилищ. По оценкам аналитического отдела компании SOHO Estate, большинство сделок, совершенных при участии брокеров компании, связаны с переездами клиентов из морально и физически устаревших жилых комплексов в современные дома. При этом в 40‒50% случаев покупка нового жилья сопровождается одновременной продажей старой квартиры.

Однако в последнее время спрос на элитные новостройки все чаще упирается в перекосы, возникшие в структуре предложения первичного жилья. В 2003‒2007 годах объем элитного жилья, выставленного на продажу в новостройках, был более равномерно распределен по центральным районам города. На Остоженку, Фрунзенскую наб. и Плющиху приходилось порядка 32% совокупного предложения, остальные 68% новостроек были рассредоточены по другим районам.

Сегодня же картина принципиально иная. До 77% квартир в элитных новостройках сосредоточены в Хамовниках, на Фрунзенской набережной и в Замоскворечье. В то время как доля квартир в жилых комплексах, расположенных в других центральных районах города, весьма незначительна и не превышает 23%. В некоторых престижных районах новостройки вообще отсутствуют.

Таким образом, возникает парадоксальная ситуация. Квартир вроде бы много, объем предложения – колоссальный, на продажу единовременно выставлено около 1050‒1100 квартир. Однако обороты первичного рынка невелики – 400‒500 сделок в год. То есть, накоплен двухлетний запас нереализованного жилья. При том, что премиальный сегмент почти не пополняется новыми проектами из-за ужесточения административного регулирования. Стоит заметить, что за рубежом подобная диспропорция  (наличие 2‒3-летнего запаса нераспроданных квартир на фоне слабого спроса) считается признаком затоваривания и предпосылкой для коррекции цен.

Консалтинговая компания "SV Development"