РОССИЯ, 3 май - SV Development. Разводы – тема невеселая, но в жизни присутствующая. Согласно различным статистическим данным, распадается то ли почти половина всех заключенных браков, то ли даже более половины.

А когда люди расходятся – неизбежно появляются вопросы с дележом имущества, в том числе и недвижимого. О проблемах с разделом недвижимости, появляющихся во время и после расторжения брака, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Развод: как делить квартиру? Советы экспертов – платить ли алименты после продажи жилья, кому достанется ипотечный кредит, от чего защитит брачный договор».

Ипотека – дело долгое, счет времени здесь идет на годы, а иногда и на десятилетия. За такой период многое может случиться – в том числе и развод. Как выходить из положения, если на момент расторжения брака ко всем прочим «отягчающим обстоятельствам» имеется еще и непогашенный ипотечный кредит? Первый момент, на который обратили внимание наши консультанты, – развод никак не влияет на обязательства заемщиков перед банком. Сходитесь, расходитесь – это ваше дело, но платежи должны поступать исправно! Разведенные супруги должны будут исправно погашать кредит. Бывшие супруги как были, так и остаются созаемщиками и несут солидарную ответственность по кредиту.

Если кредитный договор был заключен в период брака, то оба супруга несут обязательства по нему при условии, что у них не заключен брачный договор.

А вот с тем, кому и на каких условиях квартира впоследствии достанется, возможны, что называется, варианты. Первый вариант - квартира остается в совместной собственности, выплаты осуществляются совместно. Бывшие супруги продолжают вносить платежи банку до полного погашения кредита, а потом квартиру (ставшую уже к тому моменту «настоящей» собственностью, без всяких обременений) делят. Этот вариант очень нравится банкам, но вряд ли устроит экс-супругов: обычно после развода никаких дел с «бывшими» иметь не хочется.

Другой вариант – квартиру продать, а деньги (после выплаты той части, которую банк возьмет себе в счет погашения кредита) поделить. Тут сложности сугубо организационные: продажа из-под залога законом разрешена, но требует, естественно, согласия залогодателя (т.е. банка). А у банков в этом смысле разный «характер»: одни дают согласие без проблем, другие могут начать капризничать.

Есть третий вариант: один из созаемщиков от своей доли отказывается (вероятно, получив от противоположной стороны какие-то отступные, которые тоже являются предметом переговоров), а другой принимает на себя весь кредит полностью. В этом случае банк будет проводить финансовый андеррайтинг будущего заемщика для того, чтобы определить, сможет ли он обеспечить ипотечные обязательства, пишет журнал www.metrinfo.ru. 

Консалтинговая компания "SV Development"