РОССИЯ, 25 апр. - SV Development. Апартаменты в России – понятие относительно новое. При этом сложность в изучении апартаментов состоит в различии этих понятий в России и в других странах. В мировой практике в целом апартаменты ‒ это квартиры с сервисным обслуживанием, предназначенные в большинстве случаев для аренды на длительный срок.

Согласно российскому законодательству апартаменты не рассматриваются как отдельный вид недвижимости, однако, по факту апартаменты – это те же самые квартиры, только без возможности регистрации по месту проживания. Обычно они находятся в составе крупных многофункциональных комплексов, которые располагают всей инфраструктурой, необходимой для деловых людей: круглосуточная охрана, служба эксплуатации, полный сервис по уборке помещений, служба консьержей.

К услугам жителей и гостей апартаментов – рестораны, кофейни, магазины и фитнес-центры, переговорные комнаты, подземная парковка. Если говорить об апартаментах в "Москва-Сити", то важным фактором является строящийся на территории Делового центра транспортный терминал, который обеспечит прямую связь с основными аэропортами Москвы. Для представителей бизнеса владение апартаментами – вопрос не только комфорта, но и престижа. Такая недвижимость подчеркивает высокий статус своего владельца.

По мнению участников круглого стола по теме "Апартаменты в "Москва-Сити": особенности формата и опыт продаж", организованного консалтинговой компанией WELHOME и экспертами Capital Group и Mercury, в кризис девелоперы испытывали необходимость в снижении рисков, а, следовательно, в диверсификации предлагаемых форматов недвижимости. Поэтому часть площадей в офисных центрах "Москва-Сити" уже в процессе реализации проектов были перепрофилированы под апартаменты. На развитие этого формата повлияло и то, что апартаменты формально не являются жилой недвижимостью, поэтому переоформление документов в связи с реконцепцией потребовало минимальных временных и денежных затрат.

По мнению специалистов Welhome, формат апартаментов оказался довольно успешным. "Если раньше у девелоперов и потенциальных покупателей была масса вопросов и непонимание этого формата, то после успеха "Москва-Сити" новые проекты в формате апартаментов стали появляться чаще", – сообщила Татьяна Шарова, руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome.

Кроме того, апартаменты оказались более устойчивы к колебаниям рынка недвижимости, чем офисы в том же Сити. Так, если цены продажи офисов в "Москва-Сити" в период кризиса снизились на 30‒35%, а в отдельных случаях до 50%, то апартаменты подешевели не более, чем на 20%. По окончанию кризиса сравнительно новый для рынка Москвы сегмент недвижимости продолжает быть востребованным.

На сегодня апартаменты представлены в 4 комплексах делового центра "Москва-Сити": Империя Тауэр, Башня Федерация, Город Столиц и Меркурий Сити (в последнем продажи начались в 2012 году).

Общая площадь апартаментов в комплексах Москва-Сити составляет 263 тыс. кв.м, из них в продаже к настоящему моменту осталось всего около 50 тыс. кв.м. По словам директора департамента элитной недвижимости Capital Group Ирины Рогачевой, пик продаж апартаментов в МФК "Город Столиц" пришелся на разгар кризиса (2-я половина 2009 года – начало 2011 года). В этот период продавалось порядка 10‒15 объектов в месяц. "Это очень высокий темп реализации даже для бизнес-класса, а тем более для объектов элитной недвижимости средней стоимостью $2 млн", – считает она.

По данным Татьяны Шаровой, стоимость апартаментов в "Городе Столиц" составляет от $10,5 до $24 тыс./кв.м. "Спрос во многом подогревает развитие инфраструктуры в "Москва-Сити", в частности – открытие в 2011 году ТРЦ "Афимолл Сити", – считает руководитель службы проектного консалтинга и аналитики Welhome.

Инвесторы, которые в кризис приобрели апартаменты в среднем по $12 тыс./кв.м., сегодня имеют возможность продать их за $18‒20 тыс./кв. м. Как уточнил Дмитрий Голев, руководитель департамента развития компании Welhome, прогнозируемая доходность апартаментов в "Городе Столиц" составляет 7‒15% годовых.

По мнению экспертов, на текущий момент только в ЦАО реализуется около 10 элитных комплексов апартаментов, заявлены к выходу новые проекты. Такая тенденция свидетельствует о том, что за последние несколько лет апартаменты из единичных предложений выросли в самостоятельный и достаточно перспективный сегмент, который уже прочно занял свою нишу на рынке.

Консалтинговая компания "SV Development"