РОССИЯ, 11 апр. - SV Development. Рекламные объявления пестрят предложениями современных коттеджей, участков с подрядом и без, но всему этому есть и альтернатива – дома в настоящей русской деревне.

О них не так много пишут и говорят, но они тоже представлены на рынке, и могут подарить своим владельцам такие же незабываемые дни на лоне природы, что и самые популярные современные поселки, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Загородный дом: в деревне или в коттеджном поселке? Взвешиваем за и против. Оцениваем качество дорог, коммуникаций, документов. Цена добротного строения и земли - от 2 млн рублей».

 Правда, изначально деревенские предложения часто пытаются выводить по той же стоимости, что и в организованных коттеджных поселках, но рынок корректирует цены, и в результате дома в деревнях получаются на 10-15% дешевле тех, что предлагаются в современных коттеджных поселках. Цены, как правило, ниже за счет отсутствия охраны, телекоммуникаций, детских площадок, качества и наличия коммуникаций и т.д. И чем менее развита деревня в плане инфраструктуры, тем дешевле стоимость расположенной там недвижимости.

Впрочем, тут еще многое зависит от самого дома. Большая часть предложений в деревнях - это именно деревенские дома, к примеру, деревянные одноэтажные строения с неэксплуатируемой мансардой небольшой площади (не более 70-100 м кв.), и такие предложения действительно стоят немного. Если в доме есть газ, электричество достаточной мощности, водопровод или собственная скважина (колодец), а площадь земельного участка 10-12 соток, то такой объект в среднем стоит 2-3 млн руб.

Если дом простой, но в очень хорошем состоянии и относительно новый (скажем, построен в 1990-е годы), то его стоимость может достигать 5 млн руб., а если, напротив, ветхий или без коммуникаций, то его порой реально купить и за миллион. Ну и конечно, на цену влияют местоположение и удаленность от МКАД. Например, деревянный дом в деревне Борисовка (6 км от МКАД по Осташковскому шоссе) площадью 50 кв. м с участком в 7 соток предлагается за 2,8 млн руб., а аналогичный дом в селе Орудьево (70 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) можно купить за 2,5 млн руб.

Но современные особняки-коттеджи за такую цену, конечно, никто не продает. Если дом построен 5-7 лет назад, да к тому же в нем постоянно проживали, он однозначно не будет дешевле аналогов в новых, а тем более строящихся коттеджных поселках. Цены на такую недвижимость, как правило, даже выше, чем на дома в организованных поселках, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"