РОССИЯ, 27 мар. - SV Development. Аналитики российского Центробанка опасаются, что дальнейшее наращивание объемов ипотечного кредитования в Московском регионе будет стимулировать рост цен на недвижимость. Об этом говорится в обзоре финансового рынка за 2011 год от ЦБ РФ.

Как отмечается в обзоре, в докризисный период доля объектов недвижимости, обремененных ипотекой, в общем объеме сделок с жильем в РФ была незначительной – 16,9% в 2008 году. В 2009 году под влиянием кризиса этот показатель снизился до 11,9%. Как следствие, в эти годы ипотека не оказывала существенного влияния на ценовую конъюнктуру рынка жилой недвижимости. В 2011 году доля сделок с жильем при участии ипотеки достигла рекордно высокого уровня – 17,6%.

При этом, по оценкам экспертов, в 2011 году на первичном рынке Московского региона – лидера по объему ввода жилых домов в России - подобные сделки составили примерно треть от общего количества. Это может привести к формированию предпосылок для давления на ценовую конъюнктуру рынка жилья со стороны ипотечного жилищного кредитования, подчеркивается в обзоре. Согласно мировому опыту, такое давление возможно в случае превышения 30-процентного порога участия ипотеки в финансировании покупки жилья.

Консалтинговая компания "SV Development"