РОССИЯ, 15 мар. - SV Development. С начала этого года в Красноярском крае увеличилась кадастровая стоимость муниципальных земельных участков. Это связано со вступлением в силу нового постановления правительства края, которое в 2011 г. провело очередную кадастровую оценку земель во всех территориях региона.

Спрос на пригород

По оценкам специалистов департамента муниципального имущества и земельных отношений мэрии, увеличение незначительное. Что касается аренды земель под малоэтажную жилую застройку и личного подсобного хозяйства, то в целом по краю увеличение составило 1,6 раза.

 — У кого-то из пользователей муниципальной земли цена на самом деле выросла, а у кого-то — снизилась, сообщает Евгений САШИН, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости. — Изменение цены происходит под влиянием экономической ситуации как в регионе целом, так и в отдельном муниципальном образовании. При этом учитывалась реальная рыночная стоимость участков, которая в дальнейшем и наложила отпечаток на кадастровую стоимость.

Больше всего подорожали земли в пригороде Красноярска. Особенно это касается западного, восточного и северного направлений. К примеру, в населённых пунктах Емельяновского района цена участков под индивидуальную жилищную застройку увеличилась в среднем в 1,7 раза: было 150 руб. за кв. м, стало 250 руб. за кв. м. Подобная картина складывается в других прилегающих к региональному центру районах. В Сухобузимском районе цена квадратного метра увеличилась с 47 руб. до 70 руб., в Берёзовском — с 200 руб. до 340 руб.

Что же касается самого Красноярска, то здесь, по словам Сашина, уровень цен сохраняется на прежней отметке. Средняя величина — 850 руб. за один «квадрат», минимальная цена — 500 рублей, максимальная — 1 200. Популярностью по-прежнему пользуется Центральный район, ул. Брянская — 850 руб. за квадратный метр, те же цены и в Октябрьском районе, микрорайонах Солнечный, Ботанический, Бугач, п. Солонцы.

Тюхтет — в аутсайдерах

В целом при формировании кадастровой стоимости земли учитываются не только его рыночная цена, но и территориальное месторасположение.

— Это в первую очередь расстояние объекта от административного центра, престижность местности, расстояние до остановок общественного транспорта, — отметил Евгений Сашин. — Для оценки земли районного уровня — удалённость участка от районного центра и от регионального центра, то есть Красноярска. Среди понижающих цену факторов — нахождение источников, представляющих потенциальную экологическую угрозу.

Так, в Манском районе увеличение кадастровой цены незначительное — с 42 руб. до 52 руб. за «квадрат». В Лесосибирске квадратный метр стоит по-прежнему 90 руб. А вот в Железногорске и Эвенкии наблюдается уменьшение на 12 и 20% соответственно. Самые дешёвые участки в Тюхтетском районе — в среднем 25 рублей. Чуть выше в Боготольском — 43, Большеулуйском и Кежемском — 50 рублей.

Изменение кадастровой оценки стоимости земли влияет и на размер налога за пользование муниципальной землёй. Следовательно, теперь физическим лицам придётся выкладывать из своих карманов другие суммы, повезло тем, у кого кадастровая стоимость понизилась, другим же придётся раскошелиться.

Консалтинговая компания "SV Development"