РОССИЯ, 12 мар. - SV Development. В последние годы вокруг Москвы появилось множество жилых комплексов (ЖК) нового формата: многоэтажные дома, в которых расположены квартиры городского типа. Подобные объекты появляются практически повсеместно на удалении до 25-30 км от МКАД.

Среди резонов, по которым  продавцы призывают граждан приобрести в них квартиры, часто называют инвестиционный. Квартиры можно сдавать в аренду и зарабатывать, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Аренда квартир в загородных ЖК. Есть ли возможность заработать? Преимущества: «входной билет» в 2 раза дешевле, чем в Москве».

Чтобы приобрести объект под сдачу, потребуется 1,5 - 1,8 млн руб. Сдать же такую квартиру можно будет тысяч за 15. Рентабельность приближается к 1% в месяц, т.е. 12% годовых – совершенно фантастические цифры, в Москве абсолютно недостижимые! Но – увы – это потому, что мы забыли о массе важных деталей, и все они не в пользу арендодателя.

Первое – это степень готовности квартиры. Самые привлекательные цены – разумеется, на строящиеся объекты, те, у которых в графе «готовность» красуется какой-нибудь II квартал 2013 года. Еще не забудем, что большинство строительных проектов завершаются с существенными опозданиями. Так что получается, что, заплатив сегодня, доходы от сдачи мы увидим не раньше чем через полтора-два года, а на этот период вложенные нами средства окажутся заморожены.

Второе – покупаются голые бетонные стены, а для сдачи необходим объект, пригодный для проживания. В квартире должен быть сделан ремонт, присутствовать мебель и бытовая техника. Если приобретается новостройка, то эти расходы, по самым скромным подсчетам, составят порядка 500 - 600 тыс. руб.

Третье – квартплата, которую по сложившейся на нашем рынке традиции платит арендодатель. С учетом того, что в загородных ЖК заявляется достаточно высокий уровень обслуживания (тут и огороженная благоустроенная территория, и ее круглосуточная охрана, и уборка снега зимой), ежемесячные платежи даже за небольшую однокомнатную квартиру достигают 2-3 тыс. руб. Эти деньги тоже надо вычесть из тех 15 тыс. планируемого дохода…

И еще несколько деталей. Как и в любой аренде, будут периоды, когда квартира простаивает: одни жильцы съехали, других еще не нашли. В это время расходы остаются (квартплата никуда не девается), а вот доходов – ноль. Еще есть такая вещь, как подоходный налог – от вожделенных барышей предстоит отнять 13%. Наконец, транспортные расходы: каждый показ квартиры будущим арендаторам, каждая поездка в нее за очередным платежом окажется более накладной, чем внутри Москвы. С учетом всех этих огорчительных факторов реальная доходность инвестиции снижается – до тех же 4,5 - 5% годовых, как и от аренды в Москве.

Консалтинговая компания "SV Development"