РОССИЯ, 27 фев. - SV Development. Как известно, арендуют квартиры в Москве не только иногородние.

Проблемы съема жилья в столице касаются и коренных жителей, например молодых семей. И согласитесь, разобраться новичку в арендном рынке мегаполиса очень сложно: ведь потенциальных арендаторов поджидает множество подводных камней, начиная от нечистоплотных информационных агентств и заканчивая хитрыми риелторами. В этой статье первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова рассказала порталу www.riarealty.ru о том, где и как разыскать достоверную информацию о сдаваемых квартирах, как правильно выбрать риелтора, заключить грамотный договор аренды и успешно поторговаться с владельцем жилья.

К сожалению, на сегодняшний день не существует абсолютно надежных открытых источников информации по квартирам в столице. Также нельзя найти и актуальных баз. Так, большинство доступных и всем известных ресурсов грешат неадекватными предложениями, в том числе и от лица частных маклеров, которые не несут ответственности за качество информации и услуг. По этой причине для начала поиска квартиры можно воспользоваться открытыми базами данных, но для заключения договора все же надежнее привлекать профессионалов рынка. Мария Жукова советует использовать для этого следующие ресурсы: популярную сегодня и некогда сугубо профессиональную базу Winner, которая сегодня стала открытой и для частных лиц, а также сайты, содержащие объявления, – «Из рук в руки», «Где этот дом» и «Недвижимость и цены». Но не нужно забывать о том, что самостоятельный поиск жилья через Сеть несет с собой множество неприятных моментов, в том числе нерегулярное обновление баз данных, объявления-фантомы, объявления, несущие недостоверную информацию, и даже откровенно мошеннические предложения.

К примеру, сигналом о том, что объявление, скорее всего, жульническое, может стать то, что ставка аренды ниже рыночной, так как мошенники часто предлагают свои варианты на 10-15% ниже рынка, чтобы привлечь как можно больше потенциальных арендаторов.

Кроме того, появились и относительно новые способы «отъема денег у населения», к примеру, при помощи смс-сообщений.

«Схема проста: гражданин размещает объявление «сдать-снять квартиру» на общедоступном интернет-ресурсе, а ему приходит смс с просьбой отправить сообщение на определенный номер, после чего обещается предоставить контактные данные арендатора или собственника. В результате данных нет, а с телефона доверчивого клиента снимается определенная сумма. Учитывая все вышесказанное, я рекомендую начинать поиск квартиры на сайтах крупных риелторских компаний. Даже если гражданин желает сдать или снять жилье самостоятельно», - советует эксперт.

И это объяснимо, так как базы данных на сайтах крупных компаний, занимающихся недвижимостью, достаточно быстро обновляются – и это серьезно повышает уровень актуальности объявлений, которые там размещаются. Более того, на этих сайтах можно почерпнуть немало полезных сведений: так, почитав некоторые аналитические исследования на сайтах крупных компаний, клиент уже явно не клюнет на предложение снять квартиру на Тверской улице за 10 тысяч рублей. А ведь многие потенциальные начинающие арендаторы, совсем не разбирающиеся в рыночной ситуации и просто надеющиеся на чудо и порядочность риелторов, регулярно попадаются на такие мошеннические объявления.

Но не только откровенные мошенники прибегают к нечестным способам обмана клиентов. Некоторые риелторы даже крупных агентств частенько используют своеобразные уловки для привлечения новичков-арендаторов. «Одна из хитростей – размещение в базах объектов-фантомов с хорошими характеристиками по сниженной цене для привлечения внимания потенциальных арендаторов, побуждающих сделать звонок агенту. Дальше дело техники, сможет ли агент удержать клиента, предложив ему «точно такой же, но с перламутровыми пуговицами». Апофеоз этого приема – целый список адресов и телефонов собственников, как правило, несуществующих квартир или же реальных, но по другой цене, которые в больших количествах предлагают так называемые информационные агентства (не путать в риелторскими), которые они предлагают за предварительную плату - без обязательств обеспечить вас в конце концов жильем», - предупреждает портал www.riarealty.ru.

Существует и еще одна довольно распространенная ловушка: агент, который желает, чтобы сделка состоялась несмотря ни на что и как можно скорее, попросту умалчивает о неких недостатках арендуемого жилья. К примеру, о том, что окна квартиры выходят на кладбище, или что в квартире постоянный неприятный запах из-за расположенного внутри жилья мусоропровода, или что окна выходят прямо на МКАД и из-за шума автомобилей и дыма от выхлопных труб невозможно дышать и спать и т. п. Но в любом случае такой «обман» - это просто безобидная шалость по сравнению с возможностью нарваться на недобросовестных граждан или агентов, которые могут сдать жилье в аренду или же субаренду по поддельным документам! И если первые случаи еще можно назвать «маленькими хитростям продавцов товара или услуг» - они очень неприятны, но все же не так опасны, а вот сдача жилья по поддельным бумагам - это явное мошенничество.

Несмотря на то, что многие арендаторы довольно легкомысленно относятся к письменному заключению договоров, делать это просто необходимо. Ведь только документ, заключенный в простой письменной или нотариальной форме, скрепленный подписями обеих сторон, имеет реальную юридическую силу. Документ при этом может подписывать или сам владелец квартиры, или его доверенное лицо. Кроме того, в нотариальной доверенности должен быть пункт, что данное лицо может заключать договор аренды и получать денежные средства. То же правило распространяется и на сособственников жилья: в этом случае нужно или нотариально оформить доверенность на одного собственника, или же лично присутствовать на подписании договора и поставить в документе свои подписи.

«Договор найма предполагает обязанности и ответственность сторон. В частности, в соответствии с типовым договором, собственник обязан за месяц в письменном виде предупредить арендатора о намерениях расторгнуть договор досрочно и оплатить услуги агентства по подбору аналогичного объекта. Именно в таких случаях можно оценить преимущество работы с крупным агентством недвижимости, когда в решении любых конфликтных ситуаций, возникающих у арендатора с владельцем квартиры в период действия договора найма, он может рассчитывать на помощь компании», - рассказывает Мария Жукова.

В то время как частный риелтор обычно сопровождает потенциального арендатора лишь при подборе квартиры и заключении договора, а вот все будущие проблемы с хозяином недвижимости, которые могут возникнуть, впоследствии нужно будет решать самостоятельно. Если говорить о субаренде, то большинство арендаторов стараются снимать жилье «из первых рук». Но договор субаренды обычно никакой опасности не несет – главное, чтобы он был грамотно оформлен юридически. Кроме того, кандидатам на аренду нужно очень внимательно отнестись к квартирам, которые принадлежат несовершеннолетним детям. Нужно помнить, что в этом случае на договоре должна стоять подпись опекуна и органа опеки. А если ребенку исполнилось 14 лет, то он может и сам подписывать документы. Также все денежные расчеты лучше производить в момент заключения договора и подтверждать передачу средств соответствующими расписками – это очень важно.

Итак, существует несколько реальных советов, которые помогут новичкам найти жилье в Москве и не попасться на удочку нечистоплотным агентам.

1. Не гонитесь за дешевизной. Квартира, которую предлагают снять по цене ниже рыночной, скорее всего, просто «крючок».

2. Внимательно выбирайте агентство и риелтора. Начинайте работу только с тем агентом, который не первый день на рынке, так как стажер-риелтор, приступивший к работе месяц назад, может совершить ошибку, и вы только зря потратите время.

3. Не спешите и не суетитесь во время просмотра, не поддавайтесь нервозности – такую атмосферу спешки могут специально создавать собственники или недобросовестные агенты, чтобы у вас создалось впечатление, будто за дверью стоит очередь из жаждущих арендовать квартиру. В таком ажиотаже можно не заметить каких-то существенных недостатков квартиры.

4. Пока вы не подписали договор об аренде, никогда не платите вперед за что-либо: обычно этим злоупотребляют информационные агентства, которые предоставляют так называемые «информационные услуги» - перечень несуществующих квартир, за который нужно заплатить.

5. Внимательно изучайте все представленные документы, которые вам дает собственник: отсутствие паспорта, ламинированные документы на право собственности и тому подобное должны вас насторожить.

6. И заключайте договор аренды в обязательном порядке – это избавит вас от многих проблем в будущем.

Кроме того, существуют способы сэкономить на арендном жилье, к примеру снимать жилье совместно – к этому часто прибегают студенты или малообеспеченные приезжие граждане. Обычно собственники квартиры подобные схемы не очень приветствуют, а если и соглашаются устроить из своей недвижимости «общежитие», то устанавливают более высокий уровень арендной платы, а порой и взимают посуточную плату с каждого жильца. Также в базах можно встретить объявления о приглашении няни к ребенку с условием постоянного проживания или сиделки к тяжело больному человеку - в этих случаях бесплатное проживание можно считать своеобразной «платой» за работу.

Также существуют на рынке предложения снять квартиру за символическую плату - но при условии помощи по хозяйству или ухода за пожилым человеком, который постоянно проживает в арендуемой квартире. Но Мария Жукова советует подходить к подобным предложениям очень осторожно - такой «бесплатный» арендатор с высокой долей вероятности в любой момент может оказаться на улице. Есть еще варианты «жилье в обмен на ремонт съемной квартиры». Но и таких арендаторов, скорее всего, «попросят» из квартиры практически сразу после окончания ремонта. Поэтому такие варианты договоренностей лучше всегда оформлять документально или помнить о возможности неблагоприятного для арендатора развития сюжета.

Консалтинговая компания "SV Development"