РОССИЯ, 16 фев. - SV Development. В рамках состоявшегося на прошлой неделе в Институте экономики недвижимости Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» круглого стола: «2012 год. Тренды покупательского спроса в элитной недвижимости.

Что выбирает сегодня потребитель?»  вниманию участников был представлен Единый классификатор загородной недвижимости (КЗН) Московского региона.
Классификатор был разработан под руководством Валерия Лукинова, руководителя Комитета по загородной недвижимости Российской гильдии риэлторов (РГР), рабочей группой из представителей аналитических, риэлторских и девелоперских компаний.

Среди привычного для рынка разделения загородной недвижимости на эконом-, бизнес -, премиум и де-люкс классы появился новый класс – комфорт. К этому классу относятся дома, которые отличаются по критериям от эконома, но не дотягивают до уровня полноценного бизнеса.

Новый классификатор учитывает следующие критерии: расположение проекта, удаленность от МКАД, общая стоимость всего объекта (если есть с землей), площадь домовладения, площадь участка, архитектурное решение, материал домов, коммуникации, инфраструктура поселка.

По словам директора по маркетингу Группы компаний «КОНТИ» Юрия Синяева, использование классификатора позволит структурировать предложение на загородном рынке, а также снизит риски как чрезмерного удорожания объекта, так и незаслуженного удешевления. А покупателю будет достаточно просто определиться в предпочтениях и рамках бюджета, запланированного для приобретения загородной недвижимости.

Кроме того, в рамках круглого стола обсудили текущую ситуацию на рынке загородной недвижимости в целом и на рынке элитной недвижимости в частности. По словам руководителя аналитического центра корпорации ИНКОМ Дмитрия Таганова, в настоящее время на первичном рынке Московской области в продаже представлено около 48 тыс. различных объектов загородной недвижимости, расположенных в 662 организованных поселках, из них около 5 процентов объектов относятся к классу De Luxe. При этом, если на всем рынке в целом коттеджи составляют 15 процентов, то в классе De Luxe – напротив, большинство (81 процент). За прошедший 2011 г. в сегменте De Luxe зарегистрировано около 550 сделок, это менее 4 процента от общего объема сделок на всем рынке загородной недвижимости. Средняя цена коттеджа класса De Luxe в настоящее время составляет 61,7 миллиона рублей.

По словам Валерия Лукинова в большинстве поселков, к сожалению, отсутствуют продажи, продаются только дома в ликвидных поселках с высокой степенью готовности, в подобных проектах наблюдается и рост цен.

Отдельного внимания участников круглого стола удостоились лэйнхаусы - «единственное новое слово на рынке недвижимости с начала 90-х годов» (Дмитрий Таганов). «Это уникальный архитектурный проект, поскольку абсолютно все элементы фасадов разные по всем показателям: расстояние от дороги, этажность, отделка, форма окон, кровля. Но самое главное, что при этой видимой разнице выдержана единая концептуальная нить проекта. Технические особенности лэйнхауса соответствуют категории жилья коттедж, то есть владелец лэйнхауса живет в индивидуальном доме любимой европейской архитектуры. На подмосковном рынке по нашей классификации сегодня де-факто есть два поселка лэйнхаусов, но де-юро лэйнхаусы созданы и запатентованы Группой компаний «КОНТИ», поэтому единственный поселок лэйнхаусов - это «Ильинка», - подытожил выступление Дмитрий Таганов.

В рамках круглого стола Галерея искусств российского художника Михаила Сатарова представила выставку его живописных работ.

Группа компаний «Конти» создана в 1992 году для строительства и реконструкции объектов в Москве, Подмосковье, регионах России и ближнем зарубежье. Наиболее известные проекты компании – высотные здания «Эдельвейс» и «Континенталь», уникальная усадьба «Покровское-Глебово», элитарный жилой комплекс «Покровский Берег», коттеджный поселок «Горки-8».

Консалтинговая компания "SV Development"