РОССИЯ, 13 фев. - SV Development. Комнаты в коммунальных квартирах – формат жилья, хоть и не самый привлекательный - блистательные возможности, которые он давал покупателю девяностых годов, давно иссякли, - тем не менее на рынке присутствует.

И имеет свою собственную «клиентуру». Кто же интересуется комнатами? Те, кто хочет получить некий «старт» в жизни: приезжие, студенты, молодые семьи и разведенные со своей «половиной» супруги. Все они рассматривают комнату в коммуналке как временное, но необходимое убежище, более или менее доступное по цене, пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Комнаты в Москве и Подмосковье: в надежде на жизненный «старт». Их покупают студенты и молодые семьи; в ходу товар у станций метро; цены начинаются от 500 тысяч рублей».

Комнаты такде покупают при разъездах, например, когда разменивается квартира, а собственники не хотят уезжать из Москвы, а на доплату денег нет. Также сделки заключают люди, которые не готовы брать кредиты. Значительная часть из них – это приезжие, которые согласны на коммунальное заселение для того, чтобы хоть как-то зацепиться за столицу, то есть на какое-то время с перспективой улучшения своих жилищных условий и другие.

Если же посмотреть на цифры сделок с участием коммунальных квартир, то их покажется не так уж и мало. По данным агентства недвижимости «АэНБИ», в компании в Москве и Московской области в 2011 году сделки с участием коммуналок составили 11,7% от общего числа договоров, в 2010 году – 23,4%, в 2009-м – 14,5%, в 2008-м – 23,6%.

Основная причина по которой покупаются коммуналки – низкие цены. Хотя и на них сказывается и место расположения, и близость метро или других видов городского транспорта, для Подмосковья – это железнодорожные станции, и качество дома, и состояние квартиры, а также количество соседей. По данным «НДВ-Недвижимость», в среднем в Москве стоимость комнат в коммунальных квартирах начинается от 2 млн рублей. За прошедший 2011 год цена на комнаты выросла приблизительно в такой же пропорции, как и на однокомнатные квартиры в Москве и Подмосковье, т. е. в среднем на 10-12%.

В настоящее время на рынке недвижимости есть предложения в разных районах Москвы. Но чем «центральнее», тем цена выше. Например, на улице Малая Ордынка вблизи метро «Новокузнецкая» продается комната площадью 16 кв. м в трехкомнатной квартире (62 кв. м) в пятиэтажном кирпичном доме за 4 млн руб. В районе метро «Сокольники» (улица Русаковская) комната площадью 13 кв. м в пятикомнатной квартире (112 кв. м), кухня 8 кв. м, дом семиэтажный кирпичный - за 3,5 млн руб. А в районе метро «Аннино» (Варшавское шоссе) комнату (14 кв. м) в трехкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м, расположенной в 16-этажной высотке, готовы уступить всего за 2,3 млн руб., пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"