РОССИЯ, 8 фев. - SV Development. Объявление в газете звучало как музыка: квартира всего за 800 тыс. руб.! Небольшая, конечно, - 30 кв. м, но сойдет. Расположена на втором этаже четырехэтажного дома, причем современного – 2009 года постройки. И находится все это великолепие не в далекой тундре, а всего в 30 км от МКАД! В общем, все как-то уж слишком сладко, чтобы быть правдой, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Дешевые квартиры в Подмосковье на шести сотках: от 20 тысяч рублей за квадратный метр. Что это за предложение и как к нему относиться. И будет ли оправдан риск».

В связи с «дачной амнистией» в настоящее время для частных лиц не требуется разрешение на строительство жилого или садового дома, не требуется и ввод его в эксплуатацию. Воспользовавшись этой возможностью, частные инвесторы и застройщики стали возводить подобные строения на небольших участках земли. Дом, как правило, занимает всю площадь участка, с пешеходными дорожками по периметру и входной группой. Иногда это даже весьма привлекательные архитектурные объекты, иногда они просто напоминают бараки.

Но здание мало построить – на него надо оформить право собственности. И здесь самодеятельным застройщикам снова помогает «дачная амнистия». Оформление происходит через суд, а его (суд) совершенно не интересует, как объект выглядит. И наш застройщик (некий имярек) получает свидетельство о собственности на дом в 1000 кв. м на участке в 6 соток. Затем этот имярек делит свой дом на 20 частей и выставляет эти части на продажу. Заметим, кстати, что 20 частей – это совершенно не фигура речи: одна из риелторов рассказала, что ей приходилось видеть документы на 1/99 долю – объект располагался в Красногорском районе.

Низкая цена предложения, а квартиры в таких домах действительно дешевле рыночных, имеет свою обратную сторону. Объекты имеют все признаки самовольной постройки и поэтому могут быть снесены по решению суда. Инициаторами судебного разбирательства могут быть местные органы власти, а в некоторых случаях – прокуратура. Собственникам квартир в этом случае не только не будет полагаться никакой компенсации – напротив, расходы по сносу также будут возложены на них, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"