РОССИЯ, 3 фев. - SV Development. На www.irn.ru прошла онлайн-конференция на тему «Прогноз на 2012 год: что будет с недвижимостью в год выборов и конца света?». На вопросы читателей ответил Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Цены на недвижимость в ближайшие годы, скорее всего, будут «топтаться на месте» примерно на нынешнем уровне (около $5000), считает Олег Репченко (причины подробно описаны в статье «Будет ли недвижимость «тихой гаванью»?»). Но это не означает, что жилье полностью потеряло инвестиционную привлекательность, просто времена, когда дорожала любая недвижимость, давно прошли, поэтому надо более внимательно относиться к выбору объекта.

По мнению руководителя АЦ IRN.RU, само по себе жилье не принесет в ближайшие годы большого дохода: «Чтобы заработать, надо сдавать квартиру в аренду, а значит, лучше подобрать квартиру, которая будет пользоваться спросом именно у арендаторов. К тому же это наиболее ликвидное жилье, так что при необходимости ее можно будет быстро продать».

Для сдачи жилья в наем лучше всего подойдет однокомнатная или двухкомнатная квартира, расположенная недалеко от метро в окрестностях Третьего транспортного кольца или в хорошем спальном районе. «Такой квартире не нужен очень дорогой ремонт, но она должна выглядеть аккуратно и современно. Дом необязательно должен быть монолитным или кирпичным, но если это панель, то качественная, - пояснил Олег Репченко. - Дополнительным преимуществом будет наличие достаточного количества парковочных мест и адекватные соседи. Стоимость подобной квартиры сегодня составляет от 6-7 до 10-12 млн руб., в зависимости от площади и района».

Доход от сдачи московской квартиры в аренду составляет 6-8% годовых. «Это меньше доходности многих банковских депозитов. Однако в отличие от депозита сдача жилья в наем защищает от инфляции. Во-первых, сами ставки аренды растут вместе с инфляцией. Во-вторых, даже несмотря на то, что в ближайшие годы цены на жилье останутся на нынешнем уровне, в долгосрочной перспективе недвижимость стоимость инфляции отыграет. Поэтому лет через десять при продаже квартиры владелец получит возросшую сумму за счет повышения ее стоимости, это помимо ежемесячной арендной платы».

Ключевые тезисы онлайн-конференции будут опубликованы в разделе «Эксклюзив от IRN.RU» во вторник, 7 февраля. С полным текстом можно ознакомиться на странице онлайн-конференции «Прогноз на 2012 год: что будет с недвижимостью в год выборов и конца света?». Благодарим посетителей, приславших вопросы экспертам, за проявленный интерес!

Раздел «Онлайн-конференции» на www.irn.ru создан для того, чтобы дать возможность всем посетителям сайта задавать вопросы экспертам рынка, в качестве которых выступают как собственные специалисты АЦ «Индикаторы рынка недвижимости», так и представители других компаний и организаций рынка недвижимости, готовые честно и компетентно отвечать на вопросы аудитории.

Консалтинговая компания "SV Development"