РОССИЯ, 25 янв. - SV Development. Прибегая к ипотечному кредиту, мы, несомненно, получаем вместе с ним и проблемы. С другой стороны, стремление избежать этих проблем (т.е. отказ от кредита) для многих означает, что еще долгое время (если не всю жизнь) они будут мыкаться по чужим углам, пишет  «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru»  в статье «Ипотека в Москве: истории из жизни. Банк требует досрочного погашения; продавец уклоняется от налогов; в купленной квартире – несогласованная перепланировка. Учимся бороться с трудностями».

Например, одна покупательница намеревается приобрести квартиру, цена которой – много больше 1 млн руб. Хозяин же хочет, чтобы в договоре купли-продажи фигурировала сумма меньше миллиона. Соглашаться или нет? - вопрос, ответ на который она хочет получить у профессионалов.

Эксперты сообщают, что продавец квартиры занимается здесь тем, что на юридическом языке называется «уклонением от уплаты налогов», за что согласно ст. 198 Уголовного кодекса можно получить один год тюрьмы, а за «особо крупный размер» - и до трех лет.  И если покупатель соглашается на такие условия, он становится соучастником.

Но если же рассуждать сугубо формально, то многие банки в принципе допускают возможность занесения в договор суммы в 990 тыс. руб. Вероятно, исходят из того, что закон нарушают не они – соответственно, и шишки полетят не в них. Но так поступают не все кредитные организации. Для многих такая ситуация неприемлема.

Вторая опасность, которая может настигнуть покупателя при условии, что он пошел на уступку продавцу - возврат в случае расторжения договора только той суммы, которая указана в документах. В Банке ИТБ  подтвердили, что если договор расторгается по соглашению сторон или через суд, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец – денежные средства. Доказать передачу продавцу денежных средств за квартиру сверх суммы, указанной в договоре, практически невозможно.

Есть и еще одна деталь. Покупателю могут насчитать налог на доход на основании ст. 40 Налогового кодекса. Дело в том, что при ипотечных сделках обязательно фигурирует отчет об оценке, в котором указывается рыночная цена приобретаемого объекта. Так что если квартира стоит, например, 5 млн руб., а стороны сделки скажут, что соглашаются на 990 тыс., налоговики ответят, что покупатель делает очень выгодное приобретение, где выгадывает 4 млн – и должен заплатить с них 13%, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"