РОССИЯ, 24 янв. - SV Development. Средние темпы роста цен на жилье в российских городах в 2011 году совпали с официальным уровнем инфляции и составили 6,1% - к такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости по итогам исследования в 36 российских городах с населением от 320 тысяч человек (Орел) до 11,5 млню (Москва).

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического центра "ГдеЭтотДом.РУ", темпы роста цен на жилье выросли по сравнению с 2010 годом, когда изменение уровня цен на квартиры по стране составило 2,5%. Это произошло на фоне замедлившейся инфляции - если по итогам 2010 года она была на уровне 8,8%, то в 2011 году уже составила 6,1%.

В первой половине 2011 года темпы роста цен незначительно отличались от тенденций 2010 года - оживление в конце зимы и весной и стагнация цен летом, констатируют специалисты. Начиная с августа, темпы изменения цен на жилье уверенно превысили порог 0,5% в месяц. В результате, если за первое полугодие 2011 рост цен составил 2,5%, то за второе уже 3,6%. Основными причинами укрепления цен на жилье в России в 2011 году, по мнению авторов исследования, стало восстановление рынка ипотечного кредитования до докризисных уровней (по ряду показателей рынок жилищного кредитования превысил докризисные показатели) и рост потребительской уверенности на фоне относительно благоприятной для страны макроэкономической коньюктуры. Важную роль сыграл и продолжающийся кризис строительной отрасли, состояние которой не позволяет выйти даже на докризисные показатели ввода в строй жилья, не говоря об уровне жилищного строительства советских времен, отмечают эксперты.

В тоже время, добавляют они, рост цен на жилье сдерживался высокими ставками жилищного кредитования и жесткой финансовой политикой Центрального Банка и правительства (помимо инфляции в 2011 году сократились и темпы роста денежной массы - фактически вдвое). Сказалась и низкая инвестиционно-спекулятивная привлекательность российского рынка жилья для мелких инвесторов после кризиса 2008 года. Также вложения в российский жилой сектор ограничивались из-за широко распространившейся в последние годы альтернативы - вложения свободных средств в зарубежные рынки жилой недвижимости.

Указанные факторы, констатируют аналитики рынка, будут оказывать влияние на рынок жилья и в 2012 году, поэтому существенного изменения динамики цен на жилье не произойдет и темпы изменения цен в стране не будут сильно отличаться от 2011 года. "Российский рынок жилья вышел из аномального состояния 2000-х: нынешние ценовые изменения более характерны для устоявшегося жилищного рынка. Ситуация при которой возможно изменение цен в большую или меньшую сторону более чем на 10% возникнет только при крайне негативном развитии сценария мировой экономики", - отметили авторы исследования.

Как и в 2010 году, в 2011 году ценовая ситуация была неоднородна в различных городах страны. Изменение цен составило от +12,6% (в Красноярске) до −0,4% (в Волгограде). Помимо Красноярска максимальные темпы роста цен были в Тольятти (10,9%), Казани (10,6%) и Белгороде (10,3%). Несмотря на заметный рост цен по их уровню упомянутые города остаются в середине ценового рейтинга. Примечательно, добавили эксперты, что Казань и Красноярск держатся среди лидеров по темпам роста цен второй год подряд. Волгоград - единственный город, в котором в 2011 году было зафиксировано снижение уровня цен на вторичном рынке. Для сравнения: в 2010 году городов с отрицательной динамикой цен на жилье было 12.

В Москве за 2011 год рост цен на жилье вторичного рынка оказался на среднероссийском уровне - 6,1%. "Столица оказалась крепким середнячком рейтинга удорожания квартир. В 2010 году при зафиксированном росте цен на 6,2%, она заняла 4-е место в стране по темпам роста", - подчеркнули специалисты.

Очередной год подряд низкие темпы роста цен на вторичное жилье наблюдаются в городах Московской области. В среднем по области за 2011 год уровень цен вырос на 3,2% - один из самых низких показателей в стране. В 2010 году по области рост был в размере 2,6%. В Санкт-Петербурге ситуация иная. За 2011 год жилье стало дороже на 5,1%, а в то время как за 2010 - всего на 1,3%.

В среднем по 12 крупнейшим региональным городам страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) цены предложения на вторичном рынке за 2011 год (как и в столице) выросли на 6,1%. В 2010 году рост по этим городам в среднем был меньше столичного и составил 3,3%.

Примечательно, констатировали эксперты, что, если в 2010 году положительная динамика цен на жилье фиксировалась в основном только в столице и крупнейших городах, то в 2011 году, когда посткризисное оживление докатилось и до регионов, рост цен стал характерен и для средних городов страны. В 2010 году диапазон изменения стоимости жилья составлял от 13,4% (в Уфе) до −5,0% (в Тольятти). В 2011 году темпы роста цен на жилье по стране заметно выравнялись.

По итогам 2011 года города лидеры и аутсайдеры по ценам на жилье в России не изменились, добавили авторы исследования. Самое дорогое жилье помимо Москвы, Санкт-Петербурга, Ближнего Подмосковья и Сочи по-прежнему в Екатеринбурге, Хабаровске и Краснодаре - дороже 50 тысяч рублей за кв. м. Самые дешевые квадратные метры - в Пензе, Иваново, Брянске, Курске и Ульяновске - дешевле 34 тысяч рублей за кв. м.

Консалтинговая компания "SV Development"