РОССИЯ, 19 янв. - SV Development. В Подмосковье в 2011 г. было оформлено почти в 5 раз больше ипотечных кредитов и зарегистрировано почти в 9 раз больше договоров участия в долевом строительстве.

С начала года в Московской области было зарегистрировано 361 708 сделки купли-продажи жилья, следует из статистики, опубликованной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по региону. Также с начала года в области было зарегистрировано 120 207 ипотечных кредитов и 40 284 договора участия в долевом строительстве.

Для сравнения в Москве за 2011 г., который стал рекордным за всю историю рынка недвижимости столицы, было совершено 91 224 сделки купли-продажи жилья и зарегистрировано 24 770 ипотечных кредита и 4 555 договоров долевого участия в строительстве жилья.

Согласно статистике Управления Росреестра по Московской области, декабрь 2011 г. стал самым в число сделок купли-продажи в Московской области. В этот месяц было совершено 43 067 таких транзакций, то есть выросло на 28% по сравнению с ноябрем. В это же время в области было зарегистрировано 17 343 ипотечных кредитов, что оказалось на 30% выше показателей ноября. Число зарегистрированных в декабре 2011 г. договоров участия в долевом строительстве составило 6949 соглашений, то есть на 15% больше ноябрьского результата.

За год выросла и цена предложения кв.м в большинстве городов Подмосковья. По данным мониторинга, который ведет федеральный портал по недвижимости «Мир квартир» в крупных городах региона, цена выросла в 84% исследованных населенных пунктах, причем в 10 городах рост составил от 10 до 14,8%. Отрицательная динамика была отмечена лишь в 6 города, максимальное снижение составило — 4,8%.

Сильнее всего подорожала недвижимость в Железнодорожном, где средняя цена «квадрата» к концу 2011 года составила 82 775 рублей (в 2010 г. — 72104 руб, рост — 14,8%). Второе и третье место раздели Подольск (рост 14%, квадратный метр вырос в цене с 71 915 до 81 988 руб.) и Наро-Фоминск (14%, с 61187 до 69732 руб.). Наиболее заметно подешевели квартиры в Егорьевске (-4,8%, с 39 860 руб. до 37 965 рублей), Орехово-Зуево (-4%, с 44 861 руб. до 43 053 руб.) и Павловском Посаде (-2,4%, с 47 543 руб. до 46 382 руб.).

Как рассказал Виктор Щеблецов, генеральный директор портала «Мира квартир», за последний год в ближнем круге Подмосковья сформировался пул из четырех городов, где средняя цена квадратного метра перевалила за психологическую отметку в 100 000 руб. Ими стали Реутов, Одинцово, Химки и Красногорск. Из «квартета стотысячников» самая высокая цена отмечена в Реутове — 110 895 руб. за кв.м. В Одинцово «квадрат» стоит в среднем 105 113 руб., в Химках — 101 600 руб., в Красногорске — 100 622 руб.

Для сравнения по итогам прошедших 12 месяцев стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы возросла со 156 100 руб. до 166 900 руб., говорят в «Инком-недвижимость». По подсчетам «Миэля», средневзвешенная цена предложения в рублях на «квадрат» в новостройке на конец года составила 204 000 руб.

Консалтинговая компания "SV Development"