РОССИЯ, 19 янв. - SV Development. Для массового возвращения частных инвесторов на рынок недвижимости доходность должна составлять не менее 20-30% годовых. Такое мнение высказал БН аналитик «Инвесткафе» Антон Сафонов, уточнив, что на данный момент доходность ощутимо ниже.

«За 2011 год это порядка 8% (с учетом инфляции - 2%), - добавил ведущий аналитик по недвижимости УК «Арсагера» Илья Перцев. – Однако стоит добавить, что доходность элитной недвижимости достаточно волатильна и зависит от условий конкретной сделки».

С тем, что доходность элитной недвижимости – это «вещь в себе», которая очень сильно зависит от конкретной сделки, согласен и замруководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg Михаил Гущин. «В целом инвестирование в элитную жилую недвижимость с целью получения постоянного дохода нецелесообразно, так как срок окупаемости превысит 10 лет в случае покупки по рыночным ценам», - считает он.

Более того, сдача квартиры в аренду дает доходность ниже ставок по банковским депозитам. Соответственно к вложениям в недвижимость прибегают только очень консервативные инвесторы. По словам аналитика «БФА-Девелопмент» Светланы Поповой, сегодня приобретения квартир с целью сдачи в аренду совершаются, скорее, не для получения прибыли, а с целью сохранения сбережений. При этом срок возврата средств, вложенных в покупку квартиры для сдачи в аренду, она оценивает в 12-17 лет.

Поэтому эксперт, как более выгодную, рекомендует схему, при которой инвестиционная квартира покупается с целью ее последующей перепродажи незадолго до сдачи дома. При такой схеме доходность может составить до 15-20% годовых.

Консалтинговая компания "SV Development"