РОССИЯ, 17 янв. - SV Development. 2011 год вошел в историю современного рынка недвижимости как год малоэтажного многоквартирного жилья.

Сегодня в Подмосковье продается около 160 объектов малоэтажного строительства – таунхаусов и жилых многоквартирных комплексов (3-5 этажей), тогда как к концу 2010 года количество таких объектов равнялось лишь 35.

За 2011 год объем предложения малоэтажного жилья увеличился в 5 раз суммарно по двум сегментам, при этом основная доля новых проектов пришлась на первое полугодие 2011 года. 2/3 вышедших объектов были полностью реализованы в прошлом году.

Объем продаж в малоэтажных жилых комплексах вырос в 2011 году в 4,5 раза, в сегменте таунхаусов – в 1,8 раза по итогам года.

«Мы ожидаем увеличения спроса на малоэтажное жилье в 2012 году по меньшей мере в 1,5 раза, - комментирует руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН» Екатерина Лобанова, - потому что продолжится переориентация спроса из массового жилья в сегмент малоэтажного. Бюджет покупки в этих сегментах сопоставим – в среднем порядка 65 тыс. рублей за кв. метр, а по суммарным качественным характеристикам малоэтажное жилье безусловно лидирует».

Будет увеличиваться и предложение: малоэтажное жилье сегодня – один из наиболее выгодных сегментов для инвестирования. Затраты на строительство на 20% ниже массового жилья за счет более упрощенного конструктива, меньшего количества согласований и отсутствия госкомиссии, а рыночная стоимость, как уже упоминалась, сравнима с массовым жильем. Уже весной на рынок выйдут новые очереди бестселлеров 2011 года, прогнозируют аналитики.

По их мнению, среднерыночные цены на таунхаусы останутся на прежнем уровне, несмотря на востребованность формата – повышение цен на существующие проекты будет скомпенсировано относительно низкими ценами на новые проекты. Среднерыночная стоимость квартир в малоэтажных жилых комплексах может вырасти в 2012 году на 20-25% за счет крайне высокого уровня спроса, причем повышение коснется всех ценовых сегментов.

Консалтинговая компания "SV Development"