РОССИЯ, 17 янв. - SV Development. Еще совсем недавно львиная доля продаж квартир в новостройках проходила на ранних этапах строительства. В нашей памяти еще свежи примеры, когда дома находились только на стадии котлована, но уже большинство квартир, предусмотренных проектом, продавались.

Сейчас ситуация другая: продажи на ранних этапах строительства далеко не так популярны, и этому есть свое объяснение, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Новостройки на стадии котлована: выгодная покупка квартиры, но с рисками. В фокусе особого внимания - репутация застройщика; пакет документов; «рабочая жизнь» на площадке».

На сегодня доля продаж квартир «на котловане» значительно ниже, чем еще три-пять лет тому назад. По данным компании «Сити-XXI век», сейчас на начальном этапе строительства обычно продается не более 10% от общего объема квартир.

Количество сделок при покупке жилья на раннем этапе строительства снизилось не случайно: «заморозки» проектов в кризис, появление очередной порции обманутых дольщиков, громкие скандалы, подробно освещаемые прессой, сделали свое дело. Люди боятся идти на сделки, опасаясь, что застройщики сорвут сроки и сдадут дома с большим опозданием. Ситуация обостряется, когда в сделке присутствует ипотека: банкам все равно, строится дом или нет, главное, чтобы заемщик выплачивал свой долг. А ведь пока дом не построен и не оформлено право собственности, должникам приходится платить повышенные проценты.

И все же покупка жилья на этапе котлована имеет свои резоны - в этот период в новостройках представлен самый широкий выбор квартир, поэтому можно приобрести жилье нужной площади на нужном этаже с предпочитаемыми видовыми характеристиками. Но самое главное – на объекте действуют более низкие цены.

По подсчетам «Домус финанс», разница между строительством дома на стадии котлована и окончанием стройки, но еще до работы Госкомиссии составляет 15-20%, а после получения прав собственности — 25-30%. В компании «БЕСТ-Новострой» считают, что в зависимости от начальных цен разница составляет от 20 до 30-35%. Например, ЖК «Аристово-Митино», на старте продаж в марте 2011 г., цена квадратного метра начиналась от 40 000 руб., в сентябре - от 60 000 руб., а за 6 месяцев рост составил 50%, пишет журнал www.metrinfo.ru. 

Консалтинговая компания "SV Development"