РОССИЯ, 16 янв. - SV Development. Росреестр подвел черту под событиями 2011 года в сегменте жилой недвижимости, обнародовав данные об очередном рекорде по числу сделок на рынке квартир Москвы.

По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от аналитического агентства "Инвесткафе", впервые отмечено превышение планки в 2 тысяч сделок для ипотеки в силу договора (2 554 сделки) и уровня 12 тысяч по простым сделкам (12 029 сделок) в минувшем декабре.

"Рекорды отмечены не только в декабре, хотя этот месяц исторически включает в себя и те сделки, которые могли бы быть совершены в новогодние десятидневные каникулы, - уточнил эти цифры аналитик "Инвесткафе" Юрий Кочетков. - Весь 2011 в целом отметился непревзойденными результатами. Ни один год в истории московского рынка недвижимости не давал такого числа сделок: в сумме более 111 тысяч. Для сравнения, сверхуспешный по сделкам 2010 год принес всего 102 тысячи, а рекордный по докризисным меркам 2007 - чуть более 92 тысяч".

Слагаемые такого успеха, по мнению эксперта, просты: умеренный рост цен на уровне инфляции (+7,6%), высокий уровень предложения, дальнейшее сокращение выводимых на рынок новостроек Москвы, нестабильность на фондовых и валютных рынках.

"Кстати, сам по себе декабрь дал почти нулевой прирост цен на московские квартиры - всего +0,2%. Так что все закономерно: спокойный месяц - хорошие сделки. Впрочем, по сведениям риэлторов, большое подспорье в нынешней работе - покладистость владельцев квартир, их готовность к торгу, а также заметно повысившаяся лояльность к ипотечным покупателям, - пояснил Кочетков.

- Есть еще один нюанс 2011 года, который мало кто принимал во внимание. Это субсидии на покупку жилья госчиновникам в условиях предвыборного года. В Москве этот механизм начал работать примерно с 2009 года, когда указом президента чиновникам был дан выбор - денежная субсидия или квартира в социальный наем.

Понятно, что субсидия стала доминировать, тем более что ведомствам было дано право самостоятельно разрешать вопросы распределения средств. Ушедший год был годом предвыборным, это означает, что нас ждут серьезные кадровые перестановки после марта 2012 года. В результате произошла активизация такой важной для московской недвижимости группы покупателей, как чиновничество: в срочном порядке они стали стремиться во что бы то ни стало освоить субсидии в 2011 году".

Будет ли 2012 год таким же удачным для риэлторов, как и 2011, задаются вопросом аналитики рынка? По мнению Кочеткова, это вряд ли произойдет. "Хорошо, если просто удастся удержать достигнутый уровень по сделкам, - подчеркнул он.

- Довольно иллюзорны надежды на предвыборные деньги: их сейчас предпочитают уводить в менее прозрачные места, чем покупка недвижимости. Формальное расширение Москвы на юг, оказавшее шоковое воздействие на рынок летом, теперь уже мало кого беспокоит. Всем понятно, что история растянется на 3-5 лет, и никакие чиновники жить в область не поедут (а это означало бы продажи квартир в старой Москве).

Однако главной угрозой для рынка квартир остаются экономические испытания. И дело даже не во второй волне кризиса - вполне достаточно такого фактора, как отток капитала из страны и подавленная активность бизнеса, чтобы спрос на квартиры начал постепенно падать".

Консалтинговая компания "SV Development"