РОССИЯ, 13 янв. - SV Development. Юго-запад Подмосковья, который недавно практически присоединили к Москве, богат дачными и коттеджными поселками. Однако росчерк государственного пера, разом превративший область в столицу, грозит существенно изменить образ жизни здешних обитателей. И в недалеком будущем кто-то из девелоперов, работающих тут, окажется в выигрыше, а кто-то подсчитает убытки. Но пока нет четкого плана развития новых московских территорий, можно только гадать, как повернется фортуна к застройщикам и землевладельцам, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Границы «Новой Москвы»: загородные дома. Покупатели выбирают поселки вблизи присоединенных территорий. Плюсы соседства: современная инфраструктура и природа; недвижимость увеличивает ликвидность».

Сегодня на территории «Новой Москвы» находится примерно 50 коттеджных поселков – это более 5000 домовладений. Из них более 50% всего предложения приходится на проекты экономкласса, а элитный сегмент насчитывает всего 10 поселков, или около 500 домовладений.

За несколько месяцев, прошедших с момента объявления о расширении границ Москвы, девелоперы не ощутили существенных перемен. Проекты, начавшиеся до июля-августа 2011 года, продолжают развиваться. Например, этой осенью на рынок вышел поселок Лесная симфония на 5-м км Калужского шоссе. Однако есть примеры новых поселков в Наро-Фоминском районе, где продажи были приостановлены осенью текущего года, еще толком не начавшись.

В возникшей ситуации девелоперы и землевладельцы будущей «Новой Москвы» естественным образом разделились на тех, кто уже реализует проекты коттеджных поселков на своих землях и успел извлечь выгоду из ситуации, и тех, кто до сих пор держал земли и теперь будет вынужденно находиться в состоянии неопределенности.

Обеспокоенность вызывает судьба дорогой загородной недвижимости, попадающей в ареал разрастающейся Москвы. Ведь загородные поселки высокого уровня на юго-западном направлении строились с учетом создания благоприятного окружения и ощущения уединенности. В условиях наступающего города застройщики не смогут предоставить покупателям то, на что те рассчитывали, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"