РОССИЯ, 11 янв. - SV Development. В декабре минувшего года спрос на столичные квартиры продолжил снижение (в предыдущие месяцы было зафиксировано снижение до 10% ежемесячно), и по отношению к ноябрю упал сразу на 37,5%, выяснили аналитики компании «Миэль-Аренда».

По данным экспертов, предложение квартир несколько возросло (по сравнению с ноябрем - 3%), но это практически никак не повлияло на тренд отсутствия интереса к аренде жилья в Москве. Предложение сейчас значительно превышает спрос на этом рынке.

Максимальный спрос в декабре пришелся на квартиры стоимостью от $1000 до $3000 в месяц, впрочем, и предложение квартир в этом диапазоне было максимальным. То есть спрос на такие квартиры в декабре был практически равен предложению, указывают аналитики.

В разрезе всех ценовых сегментов рынка на долю таких объектов пришлось 55% спроса. На втором месте оказались квартиры стоимостью от $750 до $1000 в месяц – 35%. Еще 8% в структуре спроса пришлось на объекты до $750 в месяц, наименьшим спросом пользовались дорогие квартиры с месячной арендной ставкой от $3000 – менее 2%, сообщает "Интерфакс".

Структура предложения в декабре 2011 года выглядела так. Квартир со ставкой аренды от $1000 до $3000 набралось аж на 61,5%, на втором месте находятся квартиры в диапазоне от $750 до $1000 в месяц – 28%. Объем предложения самых дешевых объектов (до $750 в месяц) составил около 7%, а наиболее дорогих (от $3000 в месяц) около 3,5%.

«В 2011 году ценовый диапазон аренды квартир $1000 - $3000 оставался самым популярным среди арендаторов и арендодателей. Максимальный спрос на такие объекты пришелся на август, а максимальный объем предложения был зафиксирован в июне. Каждый второй арендатор в этом ценовом диапазоне подбирал 2-комнатную квартиру, еще около 30% арендаторов искали «однушку», 15% клиентов надеялись снять за эти деньги «трешку», а 4% - от четырех и более комнат», - говорит первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

По ее словам, в 2011 году почти каждая вторая квартира с арендой $1000 – $3000 в месяц была двухкомнатной. При этом наибольшее количество квартир по этой цене было представлено в ЦАО и ЗАО Москвы.

В декабре максимальным спросом по-прежнему пользовались однокомнатные квартиры – 52,5% от общего спроса, спрос на 2-комнатные квартиры составил 35,5%. Доля 1-комнатных квартир составила 42%, на втором месте 2-комнатные квартиры –37,5%.

В декабре 2011 г. в рублевом эквиваленте однокомнатные квартиры упали в цене на 2,5%, 2-комнатные – подешевели на 2%, цена на 3-комнатные квартиры почти не изменилась, указывают аналитики.

В начале января 2012 г. средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса составила 30,7 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 46,4 тыс. руб.

В 2011 году динамика изменения стоимости найма квартир эконом-класса в зависимости от расположения была неравномерной. Например, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в САО за год прибавила 19%, а в СЗАО – только 6%. Двухкомнатные квартиры быстрее всего дорожали в ЮЗАО (14% за год), и менее всего в ЮАО, где рост составил всего 2%. Трехкомнатные квартиры в ЮЗАО прибавили за год более 50%, в то же время в ЮАО выросли всего на 3%.

Больше всего квартир эконом-класса в декабре 2011 года предлагалось в ЮВАО (14,5%), ЮАО (14%) и ВАО (13%). Наименьшее количество квартир экономкласса в декабре было представлено в СЗАО (5,4%).

В целом в 2011 году арендный рынок Москвы развивался вполне предсказуемо, указывает М. Жукова.

По ее словам, спрос в 2010 и в 2011 годах доминировал, превышая докризисные максимумы на 25-30%, повторяя традиционные сезонные взлеты и падения.

«Начиная с середины июля, мы наблюдали поступательный рост арендных ставок, который, характерен для так называемого «высокого сезона» на рынке городской аренды. Подобная ситуация повторяется ежегодно», – говорит эксперт.

«Можно прогнозировать, что до лета 2012 года уровень арендных ставок с незначительными колебаниями плюс-минус 2% сохранится на значениях, достигнутых к концу текущего года. А в «высокий» сезон» рынок вновь будет сформировать новые тренды. При этом по нашим прогнозам, рост ставок и в 2012 году не должен превысить 15%. Если же вторая волна кризиса докатится и до нас, то может повториться сценарий 2008-2009 годов, когда в течение последних 4 месяцев 2008 года арендные ставки упали почти на треть», - резюмирует М.Жукова.

Консалтинговая компания "SV Development"