РОССИЯ, 10 янв. - SV Development. Покупатели не желают превращаться в прорабов.

Половина вероятных покупателей квартир в новостройке хотела бы сразу заехать в отремонтированное жилье. Приобретение квартиры и без того крайне затратное мероприятие – расходуются не только большие суммы денег, но и нервы, и время. А ремонт – это очередное тяжелое испытание. Закупка отделочных материалов, поиск вменяемой и умелой бригады мастеров, общение с ними и дальнейший расчет, возможно, не хитрое дело, но далеко не каждый готов этим заниматься. Лучше уж, как говорится, «не париться», сразу получить готовый продукт от застройщика.

Такое настроение в среде потребителей выявил социологический опрос, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru».

Практически половина москвичей, принявших участие в исследовании, – 48,5% - предпочли бы купить квартиру в новостройке с ремонтом, то есть полностью готовую к тому, чтобы расставить мебель и приглашать друзей на новоселье. Вот аргументы, которые люди приводили в пользу своего решения: жить в такой квартире можно сразу, без хлопот и беготни по строительным рынкам. Участники этой группы не любят сами заниматься ремонтом – у них нет для этого ни навыков, ни средств. Они предпочитают, чтобы квартиру им отделывали профессионалы и без их (жильцов) участия. Так, по мнению людей, экономятся и деньги и время.

Жилье в новостройке без отделки приобрели бы 19,8% опрошенных жителей нашего города. Эти люди доверяют исключительно своему чувству прекрасного и желают обустроить квартиру «под себя». Кроме того, они подозревают мастеров в халтуре и даже растрате средств.

Еще один вариант - минимальную отделку в квартире - выбрали бы 13,9% респондентов. Поясним, что под минимальной (или черновой) отделкой подразумевается, что сделана стяжка полов, возведены и выровнены стены, разведена электропроводка. Респонденты, которые предпочли данный вариант, считают, что сложные работы, связанные с возведением стен и установкой оборудования, можно доверить строителям, а поклейку обоев и покраску потолков – осилить самостоятельно.

Затруднились с ответом 17,8% участников исследования. Часть из них просто не готова рассуждать на тему приобретения квартиры. А часть заявила, что без личного «маркетинга» - подробного изучения предложений рынка - выдать четкий ответ невозможно.

В конце осени портал www.irn.ru проводил похожий опрос своих посетителей.

Вопросы ставились несколько по-другому, однако результат оказался почти таким же, что у журнала www.metrinfo.ru. Самая большая группа участников опроса – 31,9% - назвала приобретение квартиры с ремонтом от застройщика «экономией времени»; 10,5% считают, что такой вариант гарантирует покой и тишину после заселения, а еще 8,6% уверены, что самостоятельный ремонт обойдется дороже. Таким образом, 51% респондентов высказался за покупку квартиры с ремонтом.

К чести застройщиков, работающих в сегменте жилья эконом и комфорткласса, им удалось «поймать волну», исходящую от потребителя. «Дожал» ситуацию кризис: строители поняли, что шальные деньги на рынке кончились, на «каменные пещеры» народ тратиться больше не желает. И вообще покупатель стал привередлив, придирчив и скупердяйски считает каждый рубль (доллар, евро). Надо предложить ему такой товар, за который ему было не жалко заплатить.

И рынок ответил выходом объектов «Ведис Групп» в ЖК «Марфино», «Головино», «Мичурино», где покупателю предлагалось готовое к «употреблению» жилье. Квартиры с ремонтом предлагались и в мкр. Царицыно и ЖК «Богородский», которые реализует НДВ, а также в жилых комплексах компании ГК «Пионер»-Москва - «Life-Волжская», «Life-Сходненская» и «Life-Митино». Компания «АВГУР ЭСТЕЙТ», строящая жилой район «Квартал А101» в Коммунарке (3 км от МКАД по Калужскому шоссе), также недавно объявила об этой услуге.

Что важно - ничего общего с «муниципальным» ремонтом (линолеум плюс обои в цветочек) современная отделка не имеет. Как правило, покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна квартиры, материалы используются качественные. Бояться, что ушлые строители подсунут дешевку, вряд ли нужно – потребителя нынче не обманешь – себе дороже, это признают сами застройщики. Есть, разумеется, во всем этом некая унификация, ведь «индивидуальный проект» отделки сегодня никто не предложит, но и о «стрижке всех под одну гребенку» говорить не приходится – квартиры с отделкой выглядят вполне пристойно.

Отдельного обсуждения требует вопрос цены. Что дешевле - самостоятельный ремонт или ремонт от застройщика? Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» совместно с ГК«Пионер»-Москва недавно проводил на эту тему онлайн-конференцию, в ходе которой приглашенный эксперт Дмитрий Отяковский, директор по маркетингу и развитию компании, подробно разъяснял, чем экономически выгоден «ремонт от застройщика». (См. «Квартиры с отделкой или без: что дешевле, быстрее и лучше?»)

Понятно, что в целом готовая к новоселью квартира получается дороже, чем та, что продается без отделки. Однако надо иметь в виду, что самостоятельный ремонт в среднем обходится по 15 000 руб. за квадратный метр, а ремонт «от застройщика» - 10 000 - 11 000 руб. Экономия достигается за счет того, что материалы и оборудование компания закупает оптом, используются специальные технологии отделки. Бригады мастеров сразу осваивают большие объемы. Профессиональный ремонт занимает 2-3 месяца, а человек, проводящий ремонт своими силами, может затянуть его и на год и на два.

Конечно, сказать, что во взаимоотношениях клиента, покупающего жилье с отделкой и компанией, предлагающей подобный товар, все гладко и сладко, было бы, мягко говоря, преувеличением. Тем не менее процесс продвижения рынка от «дикости» к цивилизованности продолжается. Как считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», данный тренд будет только развиваться. Свидетельство тому – доля квартир с отделкой на рынке за последние два-три года выросла более чем втрое. Сегодня, по экспертным оценкам, с отделкой продается около 15% квартир в новостройках. И, видимо, этого мало. Пройдет еще несколько лет, и «каменные пещеры» станут просто неконкурентоспособными. Впрочем, такое будет возможно, если, работая в области дизайна квартир, строители не разочаруют потребителей, а наоборот, докажут им высокий профессионализм. (Подробнее на эту тему в статьях «Большинство квартир в России продаются «голыми». Но со временем они уйдут в прошлое»; «Квартиры с отделкой: количество перерастет в качество».)

Полностью отчет о социологическом исследовании читайте в статье «Народное мнение: жилье с отделкой предпочитают половина москвичей».

Данные журнал www.metrinfo.ru получил с помощью телефонного опроса, проведенного по репрезентативной выборке. Она позволяет отразить мнение населения столь угодно большого города и выдержать соотношение по полу и возрасту респондентов в зависимости от численности населения. В опросе участвовали жители города трудоспособного возраста.

Консалтинговая компания "SV Development"