РОССИЯ, 15 дек. - SV Development. Комплексная транспортная программа по реконструкции Дмитровского шоссе в ближайшие пять лет может увеличить цены на недвижимость районов, расположенных вдоль трассы, до 40%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 15 декабря в девелоперской группе ОПИН.

"В июне 2011 года спрос на жильё по этому направлению превысил все ожидания и составил 15% от общего объема запросов по рынку, - пояснила руководитель аналитического центра ОАО "ОПИН" Екатерина Лобанова, - в летние месяцы по Дмитровскому шоссе продавалось по 20-25 объектов только на элитном рынке". Увеличился спрос и на жилье эконом-класса - так, в Лобне за последние полгода ежемесячно продавалось около 75 квартир на первичном рынке.

"Одним из факторов, влияющих на увеличение спроса по этому направлению, является правительственная программа по улучшению дорожной ситуации", - считает директор департамента продаж ОАО "ОПИН" Наталья Картавцева.

Специалисты обращают внимание, что на ближайшие годы запланирован ряд мер, направленных на улучшение транспортной ситуации в этом районе. Это увеличение Дмитровского шоссе до пяти полос в каждую сторону, строительство развязок и наземных пешеходных переходов, строительство дублёра Дмитровского шоссе для проезда к аэропорту Шереметьево и ряд других. "Мы считаем, что в ближайшие годы наибольшим спросом будет пользоваться элитное жильё и жильё эконом-класса, - считает Наталья Картавцева, - спрос на квартиры эконом-класса будет расти вместе с развитием инфраструктуры и увеличится в 1,5 раза, а в элитном сегменте наиболее востребованным окажется сегмент поселков у воды".

По словам Картавцевой, сегодня 90% земли, граничащей с водохранилищами и пригодной для строительства, выкуплено крупными девелоперами. В то же время поселков на первичном рынке в этом сегменте, где сегодня можно купить коттеджи, не более 4-6. Она считает, что это связано с тем, что освоение участков у воды требует больших инвестиций на начальном этапе и огромного специализированного опыта в юридических и экологических вопросах - очень трудоёмкий и финансово затратный процесс, и немногие девелоперы сегодня имеют возможность развивать такие проекты. Дефицит предложения в элитном загородном сегменте и широкая востребованность городского сегмента эконом приведут к повышению цен на объекты этих классов по Дмитровскому направлению на 40% в ближайшие пять лет, уверены эксперты.

Консалтинговая компания "SV Development"