РОССИЯ, 14 дек. - SV Development. Арендная модель никогда не составит значимую конкуренцию ипотечной модели на рынке жилья РФ. С таким заявлением выступил директор группы компаний «Ренова-СтройГруп» Михаил Семенов.

Напомним, ранее министр регионального развития Виктор Басаргин заявил, что власти РФ планируют ежегодно выделять по 5 миллиардов рублей на создание в России фонда арендного жилья. В Минрегионе предполагают, что рынок подобной жилой недвижимости станет полноценным уже в 2012 году.

«Когда человек покупает квартиру по ипотеке, он создает свой акционерный капитал, то есть он вносит какую-то часть средств сразу, а дальше - кредитные средства, - цитирует РИА Новости слова Михаила Семенова. - Таким образом человек становится собственником актива, который, может быть, даже вырастет в цене». По его словам, в случае с арендной моделью, человек только расходует деньги только на оплату аренды жилья, и у него после этого ничего не остается - ни средств, ни актива. Кроме того, на данный момент пока трудно определить, насколько будет арендная плата дешевле ипотеки.

«Пока мы еще не видели сколь-нибудь успешного применения массовой аренды, подчеркнул гендиректор ГК «Ренова-СтройГруп». В условиях России это будет сделать сложно, так как основной посыл невысокой оплаты по аренде - это низкие коммунальные платежи и качественное управление самой недвижимостью. У нас, как показывает практика, все эти вещи оставляют желать лучшего: управляющие компании неэффективные и дорогие, поэтому сделать арендную модель, чтобы она была существенно дешевле ипотеки, пока сложно.

По его мнению, для эффективного развития модели дешевого арендного жилья в РФ должны быть созданы профессиональные управляющие компании, которые смогут грамотно инвестировать государственные средства.

Консалтинговая компания "SV Development"